Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao công trình không?

Nội dung chính

Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao công trình không?

Căn cứ tiểu mục 5.5 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 yêu cầu về chiều cao quy định như sau:

5. Yêu cầu về quy hoạch

...

5.5 Yêu cầu về chiều cao

...

5.5.5       Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.

CHÚ THÍCH:

1)         Trong dãy nhà liên kế mặt phố cần có khoảng lùi thống nhất cho toàn đoạn phố. Trong trường hợp các khoảng lùi hiện hữu không thống nhất, khoảng lùi chung được xác định bằng trị số trung bình của các khoảng lùi hiện hữu, làm tròn đến 0,5 m.

2)         Không được xây dựng, lắp đặt thêm các vật thể kiến trúc khác cao hơn chiều cao cho phép của công trình.

...

Như vậy, trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi, cho phép tăng chiều cao công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng, tuân thủ các quy định về kiến trúc và cảnh quan của khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các vật thể kiến trúc khác không được xây dựng hoặc lắp đặt thêm cao hơn chiều cao cho phép của công trình xây dựng.

Thêm vào đó, nếu có khoảng lùi, cần đảm bảo sự thống nhất cho toàn đoạn phố. Nếu các khoảng lùi hiện hữu không thống nhất, khoảng lùi chung sẽ được xác định bằng trị số trung bình của các khoảng lùi hiện hữu, làm tròn đến 0,5 m.

Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao công trình không? (Hình từ Internet)

Chiều cao thông thuỷ của tầng một nhà liên kế đáp ứng thế nào?

Căn cứ tiểu mục 5.5 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 yêu cầu về chiều cao quy định như sau:

5. Yêu cầu về quy hoạch

...

5.5 Yêu cầu về chiều cao

...

5.5.6       Chiều cao thông thuỷ của tầng một (tầng trệt) không nhỏ hơn 3,6 m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng một không nhỏ hơn 2,7 m.

...

Theo đó, chiều cao thông thuỷ của tầng một (tầng trệt) nhà liên kế phải đạt ít nhất 3,6 m. Đối với nhà có tầng lửng, chiều cao tầng một không được nhỏ hơn 2,7 m.

Chiều cao của nhà ở liên kế được thiết kế phụ thuộc vào yếu tố nào?

Căn cứ tiểu mục 5.5 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 yêu cầu về chiều cao quy định như sau:

5. Yêu cầu về quy hoạch

...

5.5 Yêu cầu về chiều cao

...

5.5.4       Tùy thuộc vào vị trí, kích thước của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liên kế có thể được thiết kế theo quy định sau:

-                   Lô đất có diện tích 30 m2 đến nhỏ hơn 40 m2, chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 16 m);

-                Lô đất có diện tích 40 m2 đến 50 m2, chiều rộng mặt tiền từ trên 3 m đến dưới 8 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng (tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 20 m);

-                  Lô đất có diện tích trên 50 m2, chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8 m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển thì chỉ được xây nhà 6 tầng (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24 m).

...

Như vậy, chiều cao của nhà ở liên kế được thiết kế phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

- Diện tích lô đất: Diện tích của lô đất là yếu tố quan trọng đầu tiên quyết định chiều cao của nhà ở liên kế. Các lô đất có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 40 m² sẽ có chiều cao giới hạn thấp hơn so với các lô đất có diện tích lớn hơn.

+ Với lô đất có diện tích từ 30 m² đến nhỏ hơn 40 m², chiều cao tối đa là 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao không quá 16 m).

+ Với lô đất có diện tích từ 40 m² đến 50 m², chiều cao tối đa có thể là 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng (tổng chiều cao không quá 20 m).

+ Với lô đất có diện tích trên 50 m², chiều cao tối đa là 6 tầng (tổng chiều cao không quá 24 m).

- Chiều rộng mặt tiền của lô đất: Lô đất có chiều rộng mặt tiền càng lớn, chiều cao của công trình càng được phép xây dựng cao hơn. Ví dụ, các lô đất có chiều rộng mặt tiền trên 8 m có thể xây dựng nhà cao đến 6 tầng.

- Chiều sâu lô đất: Chiều sâu của lô đất cũng là yếu tố quyết định khả năng xây dựng cao. Nếu chiều sâu của lô đất lớn hơn 5 m so với chỉ giới xây dựng, công trình sẽ có điều kiện để xây dựng nhiều tầng hơn.

- Vị trí và quy hoạch khu vực: Quy hoạch khu vực xây dựng cũng ảnh hưởng đến chiều cao nhà ở. Nếu lô đất nằm trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển hoặc có những điều kiện đặc biệt về phát triển đô thị, thì chiều cao nhà ở liên kế có thể bị hạn chế, như quy định chỉ xây dựng nhà 6 tầng tại những khu vực này.