Nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường nào?
Nội dung chính
Nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường nào?
Căn cứ tiểu mục 4.1 Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về quy định chung như sau:
4. Quy định chung
4.1 Nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi. Việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.
...
Như vậy, nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc khu vực ngoại vi đã được quy hoạch.
Thiết kế và xây dựng phải dựa trên quy hoạch chung của khu vực, bao gồm:
+ Mật độ xây dựng.
+ Chiều cao tối đa của công trình.
+ Khoảng lùi so với đường giao thông hoặc các công trình liền kề.
+ Quy hoạch phân lô và bố trí không gian.
Nhà ở liên kế phải tuân thủ các thiết kế mẫu và quy định về kiến trúc đô thị được cơ quan quản lý phê duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.
Nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường nào? (Hình từ Internet)
Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế hai bên tuyến đường đô thị phải đảm bảo gì?
Căn cứ tiểu mục 4.3 Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về quy định chung như sau:
4. Quy định chung
...
4.2 Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế hai bên tuyến đường đô thị phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình.
...
Theo đó, khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế hai bên tuyến đường đô thị, cần đảm bảo các yêu cầu sau:
- Hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố:
Công trình phải phù hợp với quy hoạch chung và đồng bộ với các công trình khác trong cùng tuyến phố về số tầng, chiều cao, hình thức kiến trúc, màu sắc và vật liệu.
- Đảm bảo mỹ quan riêng của công trình:
Công trình cần có điểm nhấn thiết kế riêng biệt nhưng không làm phá vỡ sự thống nhất của toàn bộ tuyến phố.
Chú trọng đến việc tạo sự hài hòa trong việc sử dụng các chi tiết ngoại thất, trang trí và không gian xanh.
Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liên kế mặt phố cần đảm bảo các nguyên tắc gì?
Căn cứ tiểu mục 4.3 Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về quy định chung như sau:
4. Quy định chung
...
4.3 Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liên kế mặt phố cần đảm bảo các nguyên tắc sau :
- Có số tầng và cao độ các tầng như nhau trong một dãy nhà;
- Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực;
- Có màu sắc chung cho một dãy nhà;
- Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;
- Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;
- Chiều dài của một dãy nhà ở liên kế không lớn hơn 60 m. Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau.
- Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4,0 m.
...
Như vậy, khi thiết kế mặt đứng cho dãy nhà ở liên kế mặt phố, cần đảm bảo các nguyên tắc sau đây để tạo nên sự đồng bộ, hài hòa trong kiến trúc và tiện ích sử dụng:
- Đảm bảo đồng bộ số tầng và cao độ các tầng trong dãy nhà
+ Toàn bộ các nhà trong một dãy phải có cùng số tầng.
+ Cao độ các tầng (chiều cao mỗi tầng) phải được thiết kế thống nhất nhằm tránh tình trạng lệch tầng gây mất cân đối tổng thể.
- Hài hòa về hình thức kiến trúc và mái nhà
+ Dãy nhà cần được thiết kế với phong cách kiến trúc hài hòa, đồng nhất, phù hợp với cảnh quan đô thị xung quanh.
+ Loại mái (mái bằng, mái dốc, mái thái,...) phải đồng nhất trên toàn bộ dãy nhà trong cùng khu vực.
- Đồng bộ màu sắc của dãy nhà
Sử dụng cùng một bảng màu hoặc màu sắc chính cho toàn bộ dãy nhà, tránh sự lệch tông gây mất mỹ quan đô thị.
- Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào
+ Các căn nhà phải tuân theo khoảng lùi chung được quy định (khoảng cách từ nhà tới mép đường).
+ Hàng rào phải được thiết kế đồng bộ về hình thức, kích thước và vật liệu cho cả dãy nhà.
- Hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất
Hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, viễn thông, và các hạ tầng kỹ thuật khác phải được thiết kế đồng bộ, không gây ảnh hưởng đến sự vận hành của từng nhà trong dãy.
- Chiều dài dãy nhà không vượt quá 60 m
+ Mỗi dãy nhà liên kế không nên dài hơn 60 m để tránh tạo cảm giác bí bách hoặc đơn điệu về mặt cảnh quan.
+ Trong một đoạn phố, có thể chia thành nhiều dãy nhà khác nhau, đảm bảo sự linh hoạt trong bố trí.
- Đường giao thông giữa các dãy nhà
Giữa hai dãy nhà phải bố trí đường giao thông nội bộ với bề rộng tối thiểu là 4,0 m, đảm bảo giao thông thông suốt và an toàn cho phương tiện di chuyển cũng như cư dân.