Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng đúng không?

Nội dung chính

Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng đúng không?

Căn cứ tiểu mục 5.5 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 yêu cầu về chiều cao quy định như sau:

5. Yêu cầu về quy hoạch

5.5 Yêu cầu về chiều cao

5.5.1       Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.

5.5.2       Chiều cao của nhà ở liên kế phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt.

Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).

Trong một dãy nhà liên kế nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao tầng 1 (tầng trệt) phải đồng nhất.

Đối với nhà liên kế có sân vườn, chiều cao không lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.

5.5.3       Các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12 m, chiều cao nhà ở liên kế được hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường).

Trường hợp các tuyến đường, phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m, chiều cao nhà ở liên kế không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 (không lớn hơn chiều rộng đường).

Đối với các khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kế không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 (không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường).

...

Như vậy, nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng trong mọi trường hợp. Tuy nhiên, trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.

Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng đúng không? (Hình từ Internet)

Chiều cao của nhà ở liên kế phải tuân theo quy hoạch xây dựng thế nào?

Căn cứ tiểu mục 5.5 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 yêu cầu về chiều cao quy định như sau:

5. Yêu cầu về quy hoạch

5.5 Yêu cầu về chiều cao

5.5.1       Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.

5.5.2       Chiều cao của nhà ở liên kế phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt.

Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).

Trong một dãy nhà liên kế nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao tầng 1 (tầng trệt) phải đồng nhất.

Đối với nhà liên kế có sân vườn, chiều cao không lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.

5.5.3       Các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12 m, chiều cao nhà ở liên kế được hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường).

Trường hợp các tuyến đường, phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m, chiều cao nhà ở liên kế không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 (không lớn hơn chiều rộng đường).

Đối với các khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kế không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 (không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường).

...

Theo đó, chiều cao của nhà ở liên kế phải tuân theo các quy định sau:

- Tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt: Nếu khu vực đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, chiều cao của nhà ở liên kế phải tuân thủ theo quy hoạch đó.

- Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết: Nếu không có quy hoạch chi tiết, chiều cao nhà không được lớn hơn 4 lần chiều rộng của nhà (không tính phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).

- Đối với dãy nhà liên kế có độ cao khác nhau: Nếu cho phép xây dựng nhà với độ cao khác nhau trong một dãy, thì chỉ được phép xây nhà cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Tầng 1 (tầng trệt) phải có chiều cao đồng nhất trong dãy.

- Đối với nhà liên kế có sân vườn: Nếu nhà liên kế có sân vườn, chiều cao không được vượt quá 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc tuân thủ theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết (nếu có).

Tóm lại, chiều cao của nhà liên kế cần phải đảm bảo sự thống nhất và phù hợp với quy hoạch đô thị, cũng như các quy định cụ thể của khu vực.

Chiều cao nhà ở liên kế trên các tuyến đường và phố có sự khác biệt tùy theo chiều rộng của đường đúng không?

Căn cứ tiểu mục 5.5 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 yêu cầu về chiều cao quy định như sau:

5. Yêu cầu về quy hoạch

5.5 Yêu cầu về chiều cao

5.5.1       Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.

5.5.2       Chiều cao của nhà ở liên kế phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt.

Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).

Trong một dãy nhà liên kế nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao tầng 1 (tầng trệt) phải đồng nhất.

Đối với nhà liên kế có sân vườn, chiều cao không lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.

5.5.3       Các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12 m, chiều cao nhà ở liên kế được hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường).

Trường hợp các tuyến đường, phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m, chiều cao nhà ở liên kế không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 (không lớn hơn chiều rộng đường).

Đối với các khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kế không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 (không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường).

...

Như vậy, các quy định về chiều cao nhà ở liên kế trên các tuyến đường và phố có sự khác biệt tùy theo chiều rộng của đường, cụ thể như sau:

- Tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12 m: Chiều cao của nhà liên kế được hạn chế theo góc vát 45 độ, với chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng của đường.

- Tuyến đường, phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m: Chiều cao của nhà liên kế không được vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 45 độ, nghĩa là không lớn hơn chiều rộng của đường.

- Đối với các khu vực có đường nội bộ bên trong: Chiều cao nhà liên kế không được vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 30 độ, tức là không vượt quá 0,6 lần chiều rộng của đường.