Trường hợp hai dãy nhà ở liên kế quay lưng vào nhau phải đảm bảo điều gì?

Nội dung chính

Trường hợp hai dãy nhà ở liên kế quay lưng vào nhau phải đảm bảo điều gì?

Căn cứ tiểu mục 5.4 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 yêu cầu về khoảng cách và quan hệ với công trình bên cạnh quy định như sau:

5. Yêu cầu về quy hoạch

...

5.4.3       Trường hợp hai dãy nhà ở liên kế quay lưng vào nhau phải đảm bảo khoảng cách không nhỏ hơn 2,0 m (ngoài chỉ giới xây dựng) để bố trí đường ống kỹ thuật dọc theo nhà. Mặt sau của hai dãy nhà liên kế được phép mở cửa đi, cửa sổ và cửa thông gió ở độ cao trên 2,0 m so với sàn nhà. Ranh giới giữa hai dãy nhà nếu cần thiết có thể xây tường kín cao trên 2,0 m.

CHÚ THÍCH: Nếu có sân sau thì không cần có khoảng cách trên.

5.4.4       Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến hệ thống kỹ thuật hạ tầng và cây xanh đô thị:

5.4.4.1         Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất:

a)         Theo mặt phẳng nằm ngang:

-                Đến đường dây cao thế: 4,0 m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);

-                Đến đường dây trung thế: 2,5 m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);

-                Đến đường dây hạ thế:

+                Từ cửa sổ: 0,75m;

+                Từ mép ngoài cùng của ban công: 1,0 m;

-                Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến cột điện: 0,75 m.

b)         Theo chiều đứng:

-                Khoảng cách thẳng đứng từ công trình tới dây điện dưới cùng phải đảm bảo:

+                Đối với điện áp tới 35KV:            3 m;

+                Đối với điện áp 66-100KV:           4 m;

+                Đối với điện áp 220 (230)KV:       5 m;

+                Trên mái nhà, trên ban công:       2,5m;

+                Trên cửa sổ:                               0,5 m;

+                Dưới cửa sổ:                             1,0 m;

+                Dưới ban công:                          1,0 m.

...

Như vậy, trường hợp hai dãy nhà ở liên kế quay lưng vào nhau phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Khoảng cách không nhỏ hơn 2,0 m (ngoài chỉ giới xây dựng) để bố trí đường ống kỹ thuật dọc theo nhà.

- Mặt sau của hai dãy nhà liên kế được phép mở cửa đi, cửa sổ và cửa thông gió ở độ cao trên 2,0 m so với sàn nhà.

- Ranh giới giữa hai dãy nhà nếu cần thiết có thể xây tường kín cao trên 2,0 m.

Chú thích: Nếu nhà ở liên kế có sân sau thì không cần có khoảng cách quy định nêu trên.

Trường hợp hai dãy nhà ở liên kế quay lưng vào nhau phải đảm bảo điều gì? (Hình từ Internet)

Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất nhà liên kế là bao nhiêu?

Căn cứ tiểu mục 5.4 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 yêu cầu về khoảng cách và quan hệ với công trình bên cạnh quy định như sau:

5. Yêu cầu về quy hoạch

...

5.4.3       Trường hợp hai dãy nhà ở liên kế quay lưng vào nhau phải đảm bảo khoảng cách không nhỏ hơn 2,0 m (ngoài chỉ giới xây dựng) để bố trí đường ống kỹ thuật dọc theo nhà. Mặt sau của hai dãy nhà liên kế được phép mở cửa đi, cửa sổ và cửa thông gió ở độ cao trên 2,0 m so với sàn nhà. Ranh giới giữa hai dãy nhà nếu cần thiết có thể xây tường kín cao trên 2,0 m.

CHÚ THÍCH: Nếu có sân sau thì không cần có khoảng cách trên.

5.4.4       Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến hệ thống kỹ thuật hạ tầng và cây xanh đô thị:

5.4.4.1         Khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất:

a)         Theo mặt phẳng nằm ngang:

-                Đến đường dây cao thế: 4,0 m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);

-                Đến đường dây trung thế: 2,5 m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc);

-                Đến đường dây hạ thế:

+                Từ cửa sổ: 0,75m;

+                Từ mép ngoài cùng của ban công: 1,0 m;

-                Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến cột điện: 0,75 m.

b)         Theo chiều đứng:

-                Khoảng cách thẳng đứng từ công trình tới dây điện dưới cùng phải đảm bảo:

+                Đối với điện áp tới 35KV:            3 m;

+                Đối với điện áp 66-100KV:           4 m;

+                Đối với điện áp 220 (230)KV:       5 m;

+                Trên mái nhà, trên ban công:       2,5m;

+                Trên cửa sổ:                               0,5 m;

+                Dưới cửa sổ:                             1,0 m;

+                Dưới ban công:                          1,0 m.

...

Theo đó, khoảng cách từ các bộ phận kiến trúc đến các đường dây điện gần nhất đối với nhà liên kế được quy định như sau:

(1) Theo mặt phẳng nằm ngang:

- Đến đường dây cao thế: 4,0 m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc).

- Đến đường dây trung thế: 2,5 m (từ mép ngoài cùng của kiến trúc).

- Đến đường dây hạ thế:

+ Từ cửa sổ: 0,75 m.

+ Từ mép ngoài cùng của ban công: 1,0 m.

- Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến cột điện: 0,75 m.

(2) Theo chiều đứng:

- Khoảng cách thẳng đứng từ công trình tới dây điện dưới cùng phải đảm bảo:

+ Đối với điện áp tới 35KV: 3 m.

+ Đối với điện áp 66-100KV: 4 m.

+ Đối với điện áp 220 (230)KV: 5 m.

+ Trên mái nhà, trên ban công: 2,5 m.

+ Trên cửa sổ: 0,5 m.

+ Dưới cửa sổ: 1,0 m.

+ Dưới ban công: 1,0 m.

Những khoảng cách này nhằm đảm bảo an toàn cho các công trình, tránh nguy cơ va chạm hoặc rủi ro về điện.

Chỉ giới đường đỏ đối với cánh cửa nhà liên kế như thế nào?

Căn cứ tiểu mục 5.4 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 yêu cầu về khoảng cách và quan hệ với công trình bên cạnh quy định như sau:

5. Yêu cầu về quy hoạch

...

5.4.1       Khoảng cách giữa hai đầu hồi của hai dãy nhà liên kế không nhỏ hơn 4,0 m. Các cánh cửa ở độ cao từ mặt hè đến 2,5 m khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

...

Như vậy, các cánh cửa ở độ cao từ mặt hè đến 2,5 m khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Điều này có nghĩa là khi cửa mở, phần cửa không được phép lấn ra ngoài ranh giới quy định của đường phố (chỉ giới đường đỏ).