Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt định cư nước ngoài năm 2024

Nội dung chính

Chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu đối với người gốc Việt Nam định cư nước ngoài năm 2024

Căn cứ khoản 2 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu thì giấy tờ cần chuẩn bị khi tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 05/ĐK.

Tải về: Mẫu số 05/ĐK

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, như:

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hòa Miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam.

+ Giấy phép xây dựng nhà ở, giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Giấy tờ về việc người gốc Việt Nam định cư nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

- Sơ đồ/trích lục bản đồ địa chính/mảnh trích đo bản đồ địa chính của thửa đất (nếu có).

- Quyết định vị trí đóng quân hoặc văn bản giao cơ sở nhà đất cho các đơn vị quân đội, công an, hoặc doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an quản lý, sử dụng đất và công trình gắn liền với đất.

- Hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn thẩm định hoặc có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình, đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ sở hữu công trình xây dựng, hoặc công trình thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

- Chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ về việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với người gốc Việt Nam định cư nước ngoài năm 2024

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài năm 2024 được quy định chi tiết tại Điều 13 Quyết định 2124/QĐ-BTNMT năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về thủ tục đăng ký đất đai. Quá trình này bao gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ngoài ra, nếu có sự thỏa thuận, họ cũng có thể nộp tại địa điểm theo thỏa thuận với Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận thực hiện nhiệm vụ:

- Kiểm tra tính đầy đủ và sự nhất quán của hồ sơ và các thông tin kê khai. Nếu hồ sơ đầy đủ, cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả theo quy định. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, hoặc không thuộc thẩm quyền, cơ quan sẽ trả lại hồ sơ kèm theo hướng dẫn bổ sung.

- Nếu hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa, cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc cần thiết:

- Gửi hồ sơ tới Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận tình trạng sử dụng đất và tình trạng pháp lý, bao gồm việc kiểm tra các yếu tố như tranh chấp, quy hoạch, và tính ổn định của quyền sử dụng đất.

- Xác nhận các thông tin phù hợp theo quy hoạch đất đai và sử dụng đất hiện hành theo các điều khoản của Luật Đất đai 2024.

Bước 4: Trích lục bản đồ địa chính và các trường hợp cần trích đo

- Tại nơi có sẵn bản đồ địa chính, cơ quan cung cấp trích lục bản đồ.

- Tại nơi chưa có bản đồ địa chính, cơ quan sẽ trích đo bản đồ hoặc kiểm tra bản trích đo có trong hồ sơ đăng ký.

Bước 5: Thẩm định quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng nếu trong hồ sơ chưa có giấy xác nhận từ cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện về điều kiện tồn tại của nhà ở hoặc công trình xây dựng thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu xác nhận từ cơ quan chức năng. Kết quả xác nhận phải được trả về trong vòng 03 ngày làm việc.

Bước 6: Xác định nghĩa vụ tài chính trường hợp có nhu cầu và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan sẽ chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai tới cơ quan thuế. Người sử dụng đất phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi nhận Giấy chứng nhận, trừ trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Bước 7: Cấp Giấy chứng nhận Sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ:

- Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc ký hợp đồng thuê đất (nếu có thuê đất).

- Chuyển Giấy chứng nhận hoặc hợp đồng thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao lại cho người sử dụng đất.

Bước 8: Xử lý các trường hợp đặc biệt trong quá trình cấp Giấy chứng nhận Trong quá trình xử lý hồ sơ, nếu người yêu cầu đăng ký hoặc các bên liên quan không tiếp tục thực hiện thủ tục, họ có thể chuyển quyền thực hiện thủ tục cho người có quyền và nghĩa vụ liên quan, phù hợp với quy định của pháp luật dân sự.

Bước 9: Dừng hoặc tiếp tục giải quyết hồ sơ khi có yêu cầu dừng từ cơ quan thẩm quyền Nếu cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhận được yêu cầu dừng hoặc tạm dừng thủ tục từ cơ quan có thẩm quyền, họ sẽ tạm dừng thủ tục đăng ký. Nếu có thông báo giải quyết xong tranh chấp hoặc hủy bỏ yêu cầu dừng, cơ quan sẽ tiếp tục xử lý hồ sơ theo quy định pháp luật.

Quy trình trên đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài khi đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và đảm bảo việc cấp Giấy chứng nhận tuân thủ theo các quy định của Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu đối với người gốc Việt Nam định cư nước ngoài năm 2024

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định như sau:

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 của Luật này được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 của Luật này.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;

...

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất đối với người gốc Việt Nam định cứ ở nước ngoài.