Tải 7 loại sổ sách của hộ kinh doanh mới nhất 2026 theo Thông tư 152 2025 TT BTC

Nội dung chính

Tải 7 loại sổ sách của hộ kinh doanh mới nhất 2026 theo Thông tư 152 2025 TT BTC

Ngày 31/12/2025, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 152 2025 TT BTC Hướng dẫn kế toán cho các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thay thế Thông tư 88/2021/TT-BTC

Thông tư 152/2025/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/01/2026

Căn cứ theo Chương II Thông tư 152/2025/TT-BTC quy định cụ thể như sau:

Mục 1 Kế toán tại hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Mục 2 Kế toán tại hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng, phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Mục 3 Kế toán tại hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động thuộc diện chịu các loại thuế khác

Cụ thể, 7 loại sổ sách của hộ kinh doanh mới nhất 2026 theo Thông tư 152 2025 TT BTC như sau:

Như vậy, trên đây là toàn bộ file word tải về của 7 loại sổ sách của hộ kinh doanh mới nhất 2026 theo Thông tư 152 2025 TT BTC

Tải 7 loại sổ sách của hộ kinh doanh mới nhất 2026 theo Thông tư 152 2025 TT BTC (Hình từ Internet)

Năm 2026, cá nhân kinh doanh nhà trọ cho sinh viên thuê có được miễn thuế không?

Căn cứ Điều 4, Điều 5 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 thì việc kinh doanh nhà trọ cho sinh viên thuê không nằm trong đối tượng được miễn thuế GTGT và thuế TNCN.

Căn cứ theo Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định như sau:

Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh

1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

[...]

4. Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.

 

Theo đó, ngưỡng đóng thuế cho thuê trọ là từ 500 triệu đồng/năm trở lên.

Ngoài ra, Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về tỷ lệ % trên doanh thu tính thuế khi kinh doanh nhà trọ cho sinh viên là GTGT 5% và thuế TNCN 5%.

Lưu ý: cách tính này không áp dụng đối với kinh doanh nhà trọ hoạt động theo kinh doanh lưu trú [gồm: Các cơ sở lưu trú theo quy định Luật du lịch 2017 và các hình thức dịch vụ cho thuê lưu trú khác (nghỉ theo giờ và nghỉ qua đêm) hoạt động trên đất liền hoặc trên các phương tiện tàu thủy lưu trú du lịch.Tổ chức, cá nhân có nhà cho người Việt Nam hoặc người nước ngoài thuê (có hợp đồng thuê nhà) để ở, học tập, làm việc không thuộc phạm vi điều chỉnh trên. (khoản 22 Điều 3 Nghị định 96/2016/NĐ-CP)]

Không lập hợp đồng thuê trọ bằng văn bản thì hợp đồng có hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[...]

Theo đó, hợp đồng thuê trọ do các bên thỏa thuận và bắt buộc phải được lập thành văn bản.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy, hợp đồng thuê trọ không được lập thành văn bản sẽ bị vô hiệu, tuy nhiên nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Đăng tin rao vặt cho thuê nhà trọ ở đâu?

Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà trọ ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đông dân cư, khu công nghiệp và đô thị lớn, việc lựa chọn kênh đăng tin phù hợp đóng vai trò quan trọng đối với hiệu quả kinh doanh nhà trọ. Thư Viện Nhà Đất được xem là một trong những nền tảng hỗ trợ tốt cho chủ nhà trọ trong việc tiếp cận người thuê có nhu cầu thực.

Thông qua Thư Viện Nhà Đất, thông tin về nhà trọ cho thuê được đăng tải rõ ràng, đầy đủ các tiêu chí cần thiết như vị trí, diện tích, giá thuê và tiện ích đi kèm. Điều này giúp người thuê dễ dàng tra cứu, so sánh và lựa chọn phòng trọ phù hợp, đồng thời hỗ trợ chủ nhà trọ tiếp cận đúng nhóm khách hàng mục tiêu, hạn chế tình trạng đăng tin dàn trải, kém hiệu quả.

Nhờ khả năng kết nối trực tiếp giữa bên cho thuê và người thuê, hoạt động kinh doanh nhà trọ trên Thư Viện Nhà Đất có thể được triển khai thuận lợi hơn, rút ngắn thời gian tìm khách, nâng cao tỷ lệ lấp đầy phòng và góp phần bảo đảm tính minh bạch trong quá trình giao dịch.

>> Đăng ký để đăng tin miễn phí tại CHO THUÊ NHÀ ĐẤT TOÀN QUỐC <<

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Tải 7 loại sổ sách của hộ kinh doanh mới nhất 2026 theo Thông tư 152 2025 TT BTC"