Tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, chủ sở hữu không đủ điều kiện bồi thường về đất được hỗ trợ tài sản trên đất ra sao?

Nội dung chính

Tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, chủ sở hữu không đủ điều kiện bồi thường về đất được hỗ trợ tài sản trên đất ra sao?

Căn cứ khoản 3 Điều 3 Nghị quyết 13/2025/NQ-HĐND tỉnh Ninh Thuận quy định như sau:

Điều 3. Cơ chế, chính sách đặc thù tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận

1. Cơ chế, chính sách hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho người có đất bị thu hồi để đầu tư xây dựng Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận được áp dụng ở mức theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 là 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong Bảng giá đất nhân (x) 1,5 lần.

2. Trường hợp các mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được Luật và Nghị định của Chính phủ giao cho Ủy ban nhân dân tỉnh quy định chi tiết (trừ chính sách hỗ trợ quy định tại khoản 1 Điều này) thì được áp dụng ở mức cao nhất quy định tại Quyết định số 99/2024/QĐ-UBND ngày 19/12/2024 và các quy định pháp luật khác có liên quan do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

3. Hỗ trợ tài sản gắn liền với đất được hình thành trước thông báo thu hồi đất: Chủ sở hữu tài sản gắn liền trên đất đủ điều kiện được bồi thường về đất nhưng không đủ điều kiện được bồi thường tài sản trên đất theo quy định thì được hỗ trợ bằng 80% đơn giá nhà, nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc trên đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định thì được hỗ trợ bằng 50% đơn giá nhà, nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc trên đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

[...]

Như vậy, về hỗ trợ tài sản gắn liền với đất được hình thành trước thông báo thu hồi đất tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, trường hợp chủ sở hữu tài sản trên đất nhưng không đáp ứng điều kiện bồi thường về đất thì vẫn được xem xét hỗ trợ với mức cụ thể là 50% đơn giá nhà, nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc trên đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

Tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, chủ sở hữu không đủ điều kiện bồi thường về đất được hỗ trợ tài sản trên đất ra sao? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó thì nguyên tắc bồi thường về đất như sau:

(1) Ưu tiên bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.

Trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

(2) Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

(3) Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Trường hợp nào không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất?

Căn cứ khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

(1) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024;

(2) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

(3) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật Đất đai 2024;

(4) Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê;

(5) Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

(6) Diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024.

Lưu ý: Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau đây:

- Chi phí san lấp mặt bằng;

- Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

- Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh;

- Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã ứng trước theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà chưa khấu trừ hết vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp;

- Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.