Môi giới chuyên nghiệp
Sử dụng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không đúng quy định thì đơn vị quản lý vận hành sẽ bị phạt như thế nào?
Nội dung chính
Sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định thì đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư sẽ bị phạt như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 68 Nghị định 16/2022/NĐ-CP mức xử phạt hành chính đối với các hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư như sau:
Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
…
2. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Không đủ điều kiện về năng lực, chức năng, quản lý vận hành nhà chung cư mà vẫn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư;
b) Không đủ các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định;
c) Sử dụng người không có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư để thực hiện công việc chuyên môn theo quy định;
d) Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định;
đ) Thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo hợp đồng bảo trì khi không đủ năng lực bảo trì theo quy định.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
…
d) Buộc đảm bảo đủ điều kiện về năng lực, chức năng, quản lý vận hành nhà chung cư với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;
đ) Buộc đảm bảo đủ các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
e) Buộc sử dụng người có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;
g) Buộc quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành đúng quy định với hành vi quy định tại điểm d khoản 2 Điều này;
h) Buộc đảm bảo năng lực bảo trì khi thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này.
Theo đó, nếu sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định thì đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư sẽ bị phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng và bị buộc quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành đúng quy định.
Lưu ý: Mức phạt tiền trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)
Sử dụng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không đúng quy định thì đơn vị quản lý vận hành sẽ bị phạt như thế nào? (Hình từ Internet)
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm các chi phí gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.
2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.
Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm các khoản chi phí sau:
- Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ.
- Kinh phí bảo trì.
- Chi phí trông giữ xe.
- Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt.
- Dịch vụ truyền hình.
- Chi phí thông tin liên lạc.
- Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư.
- Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Quản lý vận hành nhà chung cư cần thực hiện các hoạt động gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD về các hoạt động cần phải thực hiện khi quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
Các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư
1. Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:
a) Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;
b) Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
c) Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 của Luật Nhà ở thì tất cả các công việc quy định tại khoản 1 Điều này phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị.
Như vậy, hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm việc duy trì và kiểm tra thường xuyên các hệ thống như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, và các thiết bị chữa cháy, nhằm đảm bảo chúng hoạt động bình thường. Ngoài ra, các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, và chăm sóc cây cảnh cũng là phần quan trọng của quản lý vận hành.
Khi nhà chung cư yêu cầu có đơn vị quản lý, tất cả công việc này phải do đơn vị đó thực hiện, không được phép thuê dịch vụ riêng lẻ. Đơn vị quản lý có thể ký hợp đồng với bên cung cấp dịch vụ nhưng vẫn phải chịu trách nhiệm về việc quản lý theo nội dung hợp đồng với Ban quản trị.
