Chỗ để xe trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM được quy định ra sao?

Nội dung chính

Chỗ để xe trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 5 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh quy định như sau:

Điều 5. Chỗ để xe trong nhà chung cư

1. Khi bàn giao hồ sơ, diện tích phần sử dụng chung nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập, bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe; trong đó, phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

2. Quyền sở hữu chỗ để xe trong nhà chung cư được xác định theo quy định của pháp luật, theo Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập thành hợp đồng riêng và việc ký kết hợp đồng mua bán giữa các bên phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định, điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự.

Như vậy, chỗ để xe trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM được quy định cụ thể:

(1) Khi bàn giao hồ sơ, diện tích phần sử dụng chung nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập, bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe; trong đó, phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

(2) Quyền sở hữu chỗ để xe trong nhà chung cư được xác định theo quy định của pháp luật, theo Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập thành hợp đồng riêng và việc ký kết hợp đồng mua bán giữa các bên phải đảm bảo thực hiện đúng các quy định, điều kiện về ký kết hợp đồng dân sự.

Chỗ để xe trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM được quy định ra sao? (Hình từ Internet)

Có thể thuê căn hộ chung cư tại TPHCM giá 5 - 10 triệu ở đâu?

Thành phố Hồ Chí Minh hiện có nhiều căn hộ chung cư cho thuê trong khoảng giá 5 - 10 triệu đồng/tháng, đặc biệt là ở các khu vực ven nội đô và vùng giáp ranh, phù hợp với người đi làm, sinh viên, người mới lập nghiệp hoặc gia đình nhỏ tìm chỗ ở thuận tiện với chi phí thuê không quá cao.

Các vị trí thường có mức giá thuê này bao gồm:

(1) Quận Bình Tân, Quận Tân Phú cũ - nhiều chung cư cũ, chung cư mini, căn hộ tầm trung có giá thuê trong khung 5 - 10 triệu/tháng.

(2) Quận Thủ Đức, Quận 12 cũ - khu ven trung tâm tiện di chuyển, mức giá thuê dễ tiếp cận hơn.

(3) Huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè cũ - khu ngoại thành với nhiều dự án căn hộ giá mềm, có dịch vụ cho thuê theo tháng trong khoảng này.

Yêu cầu về quy hoạch kiến trúc của chỗ để xe trong nhà chung cư gồm những gì?

Căn cứ tiểu mục 2.2.17 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định yêu cầu về quy hoạch kiến trúc của chỗ để xe trong nhà chung cư như sau:

Yêu cầu về quy hoạch kiến trúc của chỗ để xe trong nhà chung cư (bao gồm xe ô tô, xe máy (kể cả xe máy điện), xe đạp) gồm:

(1) Chỗ để xe của nhà chung cư, phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các yêu cầu của QCVN 13:2018/BXD và phải tính toán đảm bảo các yêu cầu sau:

- Phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt; phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp.

- Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) tối thiểu là 25 m2 cho 4 căn hộ chung cư, nhưng không nhỏ hơn 20 m2 cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

- Nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp: diện tích chỗ để xe được phép lấy bằng 60% định mức quy định tại khoản b) của điều này đồng thời đảm bảo tối thiểu 6 m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

- Chỗ để xe sử dụng gara cơ khí hoặc tự động (gọi chung là gara cơ khí) thì cứ 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ chung cư phải có tối thiểu 12 m2 diện tích chỗ để xe trong gara (đối với gara cơ khí nhiều tầng thì diện tích chỗ để xe được nhân với số tầng của gara cơ khí). Đường giao thông dẫn vào gara cơ khí phù hợp với công nghệ của gara cơ khí và phải đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

(2) Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) của phần căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp phải tính toán đảm bảo tối thiểu 20 m2 cho 160 m2 diện tích sử dụng căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú; phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt.

(3) Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có chỗ để xe của người khuyết tật. Vị trí và số lượng tính toán chỗ đỗ xe của người khuyết tật tuân thủ QCVN 10:2014/BXD.