Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM quy định thế nào?
Mua bán Nhà riêng tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM quy định thế nào?
Căn cứ Điều 6 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo đó, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được quy định như sau:
(1) Đối với dự án nhà chung cư mà chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 đến trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 3 Điều 152 Luật Nhà ở 2023.
(2) Đối với dự án nhà chung cư mà chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 đến trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 152 Luật Nhà ở 2023.
(3) Việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu trên địa bàn Thành phố được thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 152 Luật Nhà ở 2023.
(4) Việc quản lý, sử dụng, bàn giao và cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu trên địa bàn Thành phố được thực hiện theo quy định tại Điều 153, 154 và Điều 155 Luật Nhà ở 2023; Mục 2 Chương XII Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Điều 36, 37, 39 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM quy định thế nào? (Hình từ Internet)
Có thể mua căn hộ chung cư tại TPHCM giá 5 - 7 tỷ không?
Hoàn toàn có thể mua căn hộ chung cư tại TPHCM với giá từ 5 - 7 tỷ đồng.
Phân khúc này thường xuất hiện ở các khu vực trung tâm và gần trung tâm đô thị, nơi giá bất động sản cao hơn nhưng đi kèm với hệ thống tiện ích hiện hữu, kết nối giao thông tốt và sinh hoạt thuận tiện, ví dụ như:
(1) Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình cũ với nhiều dự án có căn hộ diện tích trung bình đến lớn trong tầm giá này.
(2) Quận 2 cũ, Quận 7 cũ cũng sở hữu nhiều dự án cao cấp, view sông/lớn, phù hợp nhu cầu sống cao cấp.
(3) Quận 10, Quận 3, Quận 5 cũ cùng các dự án cũ hoặc căn hộ cải tạo có mức giá trong khoảng này tùy vào diện tích, hướng và vị trí.
Phân khúc 5 - 7 tỷ đồng đặc biệt phù hợp với:
- Gia đình trẻ hoặc hộ có thu nhập khá muốn sở hữu nhà ở lâu dài gần trung tâm;
- Người mua để ở kết hợp cho thuê (với các căn có vị trí đẹp);
- Nhà đầu tư bất động sản dài hạn, chọn các khu có tiềm năng tăng giá.
Để tra cứu các tin rao mua bán căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh giá 5 - 7 tỷ đồng theo từng dự án và chi tiết pháp lý, bạn có thể xem tại Thư Viện Nhà Đất. |
Ban quản trị nhà chung cư không có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì thì bị phạt bao nhiêu?
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 69. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Không có văn bản yêu cầu chủ đầu tư để bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định;
b) Chậm hoặc không có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định;
c) Không có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì theo quy định;
d) Không có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định;
đ) Nhận bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư khi chưa có biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định;
e) Không bàn giao lại hồ sơ, sổ sách, giấy tờ đang quản lý cho Ban quản trị mới theo quy định.
[...]
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;
b) Buộc có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ nhà chung cư theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;
c) Buộc có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì theo quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
[...]
Như vậy, Ban quản trị nhà chung cư không có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì thì có thể bị xử phạt tiền 60 triệu đến 80 triệu đồng. Bên cạnh đó, còn buộc có văn bản đề nghị chủ đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì theo quy định.
Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính.
