Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải thuê đơn vị giám sát thi công xây dựng công trình không?

Nội dung chính

Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải thuê đơn vị giám sát thi công xây dựng công trình không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 56 Luật Xây dựng 2025 về giám sát thi công xây dựng công trình như sau:

Điều 56. Giám sát thi công xây dựng công trình

1. Công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

2. Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:

a) Nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công và nghiệm thu giai đoạn chuyển bước thi công khi cần thiết;

b) Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng;

c) Trung thực, khách quan, không vụ lợi.

3. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng được lựa chọn phải có đề xuất về giải pháp giám sát và quy trình kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hồ sơ tài liệu trong quá trình giám sát và các nội dung cần thiết khác.

Theo đó, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không bắt buộc phải thuê đơn vị giám sát thi công xây dựng công trình mà sẽ được khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng.

Lưu ý: 

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải thuê đơn vị giám sát thi công xây dựng công trình không? (Hình từ Internet)

Điều kiện khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ từ 01/07/2026

Căn cứ tại khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực từ 01/07/2026) quy định về điều kiện khởi công xây dựng công trình như sau:

Điều 48. Điều kiện khởi công xây dựng công trình

1. Việc khởi công xây dựng công trình, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần;

b) Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 của Luật này;

c) Có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

d) Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng;

đ) Chủ đầu tư đã gửi thông báo khởi công xây dựng bằng văn bản hoặc trực tuyến (trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.

[...]

3. Việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo đó, việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, điều kiện khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ từ 01/07/2026 cụ thể:

- Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 Luật Xây dựng 2025. (trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025)

- Được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Mua nhà ở riêng lẻ ở đâu để đảm bảo quyền lợi khách hàng?

Dựa trên thực tế nhà ở riêng lẻ không bắt buộc phải thuê đơn vị giám sát mà chỉ được khuyến khích, nhiều chủ nhà có thể lơ là khâu kiểm soát chất lượng. Để bảo vệ khách hàng, Thư Viện Nhà Đất đã thiết lập bộ tiêu chuẩn riêng:

- Sàng lọc nguồn hàng: Chúng tôi ưu tiên các sản phẩm có hồ sơ thi công đầy đủ, bản vẽ hoàn công rõ ràng và nhật ký công trình minh bạch.

- Hỗ trợ kiểm tra thực tế: Thư Viện Nhà Đất hỗ trợ khách hàng kết nối với các chuyên gia có kinh nghiệm để kiểm tra tình trạng thực tế của ngôi nhà, đảm bảo đúng với cam kết của người bán.

- Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Giúp bạn hiểu rõ các quyền lợi về bảo trì, bảo hành nhà ở theo đúng quy định pháp luật.

=>>> Đừng để ngôi nhà mơ ước trở thành gánh nặng tài chính vì những lỗi thi công tiềm ẩn. Truy cập ngay danh mục mua bán nhà ở riêng lẻ tại Thư Viện Nhà Đất để tự tin lựa chọn những sản phẩm bất động sản minh bạch, bảo vệ tối đa quyền lợi tài chính và pháp lý của bạn.