Trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động với nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ từ 30/12/2025 ra sao?

Nội dung chính

Trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động với nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ từ 30/12/2025 ra sao?

Căn cứ Mục 1 Bảng A.1 Phụ lục A ban hành kèm theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 10:2025/BCA quy định trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động với với nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ từ 30/12/2025 như sau:

Quy định trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động với với nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ (có phần diện tích để kinh doanh dưới 30% tổng diện tích sàn của nhà) như sau:

- Hệ thống báo cháy tự động: Cao từ 7 tầng trở lên (cho phép trang bị thiết bị báo cháy độc lập)

- Hệ thống chữa cháy tự động: Chiều cao PCCC từ 30 m trở lên.

Lưu ý:

Đối với nhà hỗn hợp không thuộc diện phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động theo quy định tại Bảng A.1 nhưng phần công năng bất kỳ của nhà có quy mô thuộc diện phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động theo Bảng A.1 thì phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động cho phần nhà đó.

Khi bố trí kinh doanh karaoke, vũ trường trong nhà hỗn hợp nhưng phần kinh doanh karaoke, vũ trường của nhà có quy mô thuộc diện phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động theo Bảng A.1 hoặc kinh doanh karaoke, vũ trường được bố trí từ tầng 3 trở lên thì phải trang bị hệ thống chữa cháy tự động cho toàn bộ nhà.

Cho phép bố trí trang bị hệ thống chữa cháy tự động đóng gói (Package) thay cho hệ thống chữa cháy tự động trong các công trình quy định tại Phụ lục A TCVN 13926.

Cho phép chỉ trang bị hệ thống báo cháy tự động hoặc thiết bị báo cháy độc lập tại khu vực sản xuất, kinh doanh, tuy nhiên tại mỗi tầng của nhà phải có thiết bị cảnh báo âm thanh kết nối liên động với hệ thống báo cháy tự động hoặc thiết bị báo cháy độc lập.

Đối với nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh hàng hóa dễ cháy có phần diện tích để sản xuất, kinh doanh từ 30 % đến 70 % tổng diện tích sàn của nhà trở lên thì việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, thiết bị báo cháy độc lập và hệ thống chữa cháy tự động như đối với nhà hỗn hợp: trường hợp phần diện tích để sản xuất, kinh doanh trên 70 % tổng diện tích sàn của nhà thì việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, thiết bị báo cháy độc lập và hệ thống chữa cháy tự động thực hiện theo công năng sản xuất, kinh doanh.

Trang bị hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động với nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh dịch vụ từ 30/12/2025 ra sao? (Hình từ Internet)

Không lắp hệ thống báo cháy phạt bao nhiêu tiền theo quy định mới?

Theo Điều 20 Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 20. Vi phạm quy định về trang bị, lắp đặt phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ

[...]

9. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không trang bị, lắp đặt hệ thống báo cháy;

b) Không trang bị, lắp đặt hệ thống chữa cháy;

c) Không trang bị phương tiện chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cơ giới.

[...]

11. Hình thức xử phạt bổ sung:

Đình chỉ hoạt động từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a và điểm b khoản 9 Điều này.

[...]

Theo đó, từ 01/7/2025, hành vi không lắp đặt hệ thống báo cháy sẽ phải chịu mức phạt hành chính từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng. Ngoài ra, tổ chức, cá nhân vi pham bị buộc phải đình chỉ hoạt động từ 03 tháng đến 06 tháng.

Lưu ý: Mức phạt tiền này là mức phạt được áp dụng đối với một hành vi vi phạm hành chính của cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình như sau:

Điều 9. Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ

[...]

3. Quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều này việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

[...]

Như vậy, quy định quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình như sau:

- Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP;

- Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.