Xây nhà ở riêng lẻ thông thường có cần phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật không?

Nội dung chính

Xây nhà ở riêng lẻ thông thường có cần phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 23 Luật Xây dựng 2025 như sau:

Điều 23. Lập dự án đầu tư xây dựng

[...]

3. Công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

4. Đối với dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di tích, việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, phê duyệt dự án thực hiện theo quy  định của pháp luật về di sản văn hóa.

5. Việc lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, Đề xuất dự án để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư, pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Theo đó, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.

Tuy nhiên, có một số trường hợp sau đây vẫn phải lập dự án đầu tư xây dựng theo yêu cầu:

- Công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở

- Công trình nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới có yêu cầu lập dự án theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

Lưu ý: 

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Xây nhà ở riêng lẻ thông thường có cần phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ tại Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:

(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

(2) Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điề 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

(3) Hồ sơ thiết kế xây dựng:

- Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề);

- Đối với nhà ở riêng lẻ của tổ chức: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở (thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật) được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng kèm theo kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (đối với công trình xây dựng có công trình liền kề).

(4) Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương và khoản 3 Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014.

Mua nhà ở riêng lẻ ở đâu để an tâm về chất lượng?

Bạn đang có ý định mua đất tự xây nhà hoặc tìm mua một căn nhà ở riêng lẻ nhưng lại bối rối trước "ma trận" thủ tục: Lúc nào cần lập dự án? Khi nào được miễn Báo cáo kinh tế - kỹ thuật?

Tại sao bạn nên chọn mua nhà hoặc tư vấn xây dựng tại Thư Viện Nhà Đất?
Việc được miễn lập dự án giúp thủ tục đơn giản hơn, nhưng cũng dễ dẫn đến việc thi công "tùy tiện", thiếu sự kiểm soát chặt chẽ về kỹ thuật. Tại Thư Viện Nhà Đất, chúng tôi giúp bạn biến sự "đơn giản" thành sự "an tâm":

- Sàng lọc pháp lý: Chúng tôi kiểm tra kỹ lưỡng vị trí bất động sản. Nếu nhà nằm trong vùng di sản hoặc là dạng nhiều căn hộ, Thư viện Nhà đất sẽ đảm bảo hồ sơ dự án đã được lập đúng quy định trước khi giới thiệu đến bạn.

- Chất lượng: Dù nhà ở riêng lẻ thường không bắt buộc có Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, nhưng các sản phẩm tại Thư Viện Nhà Đất luôn ưu tiên có đầy đủ hồ sơ thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật minh bạch.

- Tư vấn cá nhân hóa: Đội ngũ chuyên gia sẽ giải đáp chính xác trường hợp của bạn: Xây bao nhiêu tầng thì cần lập dự án? Khu vực bạn mua có yêu cầu đặc biệt về di sản không?

>>> Thư Viện Nhà Đất không chỉ là trung gian mua bán một bất động sản, Thư Viện Nhà Đấttrao cho bạn một "Hồ sơ an toàn". Truy cập ngay danh mục mua bán nhà ở riêng lẻ tại Thư Viện Nhà Đất để tự tin lựa chọn những sản phẩm bất động sản minh bạch, bảo vệ tối đa quyền lợi tài chính và pháp lý của bạn.