Nhà chưa hoàn công xây dựng có thể thực hiện mua bán được không?

Nội dung chính

Nhà chưa hoàn công xây dựng được hiểu thế nào?

Mặc dù, không có định nghĩa pháp lý nào giải thích thế nào là hoàn công xây dựng. Tuy nhiên, trong thực tiễn, hoàn công xây dựng là thủ tục nghiệm thu công trình xây dựng, một thủ tục quan trọng và cần phải hoàn tất trước khi đưa một công trình xây dựng vào sử dụng.

Tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP cũng quy định trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng.

Hiện nay, pháp luật công nhận quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức, được phân chia thành hai loại chính: tài sản cần đăng ký sở hữu và tài sản không cần đăng ký sở hữu. Nhà ở, công trình xây dựng thuộc nhóm tài sản phải đăng ký quyền sở hữu. 

Hoàn công là điều kiện cần thiết để được cấp giấy chứng nhận, trong đó ghi nhận những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau quá trình thi công. (Nghị định 101/2024/NĐ-CP)

Như vậy, nhà chưa hoàn công xây dựng là công trình đã được thi công xong, nhưng chưa hoàn thành thủ tục nghiệm thu và hoàn công theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là công trình chưa được xác nhận là đạt yêu cầu về chất lượng và tuân thủ các quy định kỹ thuật theo thiết kế đã được phê duyệt.

Nhà chưa hoàn công xây dựng có thể sang tên được không? (Hình từ Internet)

Nhà chưa hoàn công xây dựng có thể thực hiện mua bán được không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, để thực hiện giao dịch mua bán nhà ở thì căn nhà phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, trong đó điều kiện đầu tiên là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).

Như đã trình bày ở trên thì nhà chưa hoàn công, thì chưa thể cấp Giấy chứng nhận (chưa được ghi nhận trong Giấy chứng nhận là tài sản gắn liền với đất), thì việc chuyển nhượng nhà sẽ không thể thực hiện được.

Tuy nhiên, nếu chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không bao gồm phần nhà trên đất đối với trường hợp nhà gắn liền với đất thì việc sang tên vẫn có thể thực hiện. Trong trường hợp này, người mua chỉ có quyền sử dụng đất mà không có quyền sở hữu hợp pháp đối với căn nhà chưa hoàn công trên đất đó.

Như vậy, nhà chưa hoàn công xây dựng thì sẽ không được tham gia giao dịch mua bán, vì không đủ điều kiện.

Mua đất có sẵn căn nhà nhưng chưa thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng, có thể tự mình thực hiện thủ tục hoàn công không?

Như có đề cập ở trên thì trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng.

Như vậy, trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, hoàn công công trình xây dựng thuộc về chủ đầu tư.

Ngoài ra, không có quy định nào khác cho phép cá nhân hay tổ chức nào khác có thể thực hiện thay công việc này.

Cho nên, người đã mua đất đã có sẵn căn nhà nhưng nhà này chưa thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng, thì không thể tự mình thực hiện thủ tục hoàn công cho căn nhà được.

Điều kiện nghiệm thu, hoàn công công trình xây dựng (khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP) gồm:

- Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt;

- Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

- Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;

- Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan.