Một số lưu ý quan trọng khi thuê trọ, thuê nhà ở Hồ Chí Minh: Các vấn đề về chi phí sinh hoạt, đặt cọc và quyền lợi của người thuê

Nội dung chính

Quy định về giá điện khi thuê trọ

Một trong những chi phí sinh hoạt quan trọng mà người thuê trọ cần chú ý là giá điện. Tại Việt Nam, giá điện sinh hoạt khi thuê trọ được quy định rõ ràng và có sự phân cấp theo mức tiêu thụ. Căn cứ vào các quy định tại Thông tư 16/2014/TT-BCT (được sửa đổi bởi Thông tư 09/2023/TT-BCT) và Quyết định 2941/QĐ-BCT năm 2023 giá điện sinh hoạt cho người thuê trọ sẽ được áp dụng theo các bậc thang cụ thể. Cụ thể, với các hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú, giá điện sẽ được tính như sau:

- Từ 0-50 kWh: 1.806 đồng/kWh

- Từ 51-100 kWh: 1.866 đồng/kWh

- Từ 101-200 kWh: 2.167 đồng/kWh

- Từ 201-300 kWh: 2.729 đồng/kWh

- Từ 301-400 kWh: 3.050 đồng/kWh

- Từ 401 kWh trở lên: 3.151 đồng/kWh

Trong trường hợp hợp đồng thuê dưới 12 tháng và chủ nhà không có đầy đủ thông tin về số người sử dụng điện, giá điện sẽ được tính ở mức bậc 3 (2.167 đồng/kWh cho từ 101-200 kWh).

Do đó, người thuê cần lưu ý kiểm tra kỹ mức giá mà chủ nhà yêu cầu, để tránh bị tính phí điện vượt quá mức quy định. Nếu chủ nhà thu phí điện cao hơn mức quy định, hành vi này có thể bị xử phạt hành chính theo Điều 12 Nghị định 134/2013/NĐ-CP với mức phạt có thể lên tới 30 triệu đồng.

Một số lưu ý quan trọng khi thuê trọ, thuê nhà ở: Các vấn đề về chi phí sinh hoạt, đặt cọc và quyền lợi của người thuê (Hình từ Internet)

Giá nước sinh hoạt khi thuê trọ tại Thành phố Hồ Chí Minh

Ngoài chi phí điện, giá nước sinh hoạt cũng là một vấn đề quan trọng mà người thuê trọ cần nắm rõ. Tại Thành phố Hồ Chí Minh giá nước sạch được quy định tại Quyết định 25/2019/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, đơn giá nước sinh hoạt cho các hộ gia đình sẽ được tính theo mức độ sử dụng như sau:

- Từ 0 đến 4 m³/người/tháng: 6.700 đồng/m³ (riêng đối với hộ nghèo và cận nghèo là 6.300 đồng/m³)

- Từ 4 m³ đến 6 m³/người/tháng: 12.900 đồng/m³

- Trên 6 m³/người/tháng: 14.400 đồng/m³

Lưu ý rằng các mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và phí bảo vệ môi trường. Người thuê nhà cần kiểm tra số lượng nước sử dụng trong tháng để tính toán chi phí hợp lý. Nếu chủ nhà thu tiền nước vượt mức quy định hoặc không minh bạch trong việc tính toán, người thuê có thể yêu cầu làm rõ hoặc khiếu nại với cơ quan có thẩm quyền.

Quy định về đặt cọc khi thuê trọ

Một vấn đề không kém phần quan trọng khi thuê trọ là tiền đặt cọc. Đặt cọc là khoản tiền mà người thuê phải đưa cho chủ nhà để bảo đảm thực hiện hợp đồng thuê nhà. Quy định về đặt cọc được điều chỉnh theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, theo đó:

- Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Đặt cọc là việc người thuê giao cho chủ nhà một khoản tiền, tài sản quý giá hoặc vật có giá trị khác nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng.

- Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Trong trường hợp hợp đồng được thực hiện đúng, chủ nhà sẽ hoàn trả lại khoản đặt cọc cho người thuê hoặc trừ vào số tiền thuê nhà. Tuy nhiên, nếu người thuê từ chối thực hiện hợp đồng, khoản đặt cọc sẽ không được trả lại mà thuộc về chủ nhà. Ngược lại, nếu chủ nhà từ chối cho thuê, họ sẽ phải trả lại khoản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho người thuê, trừ khi có thỏa thuận khác.

Trong thực tế, mức tiền đặt cọc thường dao động từ một đến ba tháng tiền thuê, tùy theo thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê. Tuy nhiên, khoản đặt cọc này không được vượt quá số tiền thuê nhà mà các bên đã thống nhất. Vì vậy, khi thuê trọ, người thuê cần yêu cầu chủ nhà lập hợp đồng rõ ràng về khoản tiền đặt cọc, thời gian hoàn trả, và các điều kiện khác liên quan đến việc trả lại cọc.

Vì vậy, việc thuê nhà trọ không chỉ là vấn đề về nơi ở mà còn liên quan đến rất nhiều các chi phí sinh hoạt và nghĩa vụ pháp lý. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người thuê trọ cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý về giá điện, nước sinh hoạt và đặt cọc. Đồng thời, khi phát hiện bất kỳ hành vi vi phạm nào từ phía chủ nhà, người thuê có thể yêu cầu giải quyết theo đúng pháp luật, hoặc yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp nếu cần thiết.