Việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư tại TPHCM có nhiều chủ sở hữu thực hiện ra sao?

Nội dung chính

Việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư tại TPHCM có nhiều chủ sở hữu thực hiện ra sao?

Căn cứ khoản 3 Điều 6 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định như sau:

Điều 6. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư

[...]

3. Việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu trên địa bàn Thành phố được thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 152 Luật Nhà ở.

[...]

Như vậy, việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được thực hiện cụ thể:

- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

Việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư tại TPHCM có nhiều chủ sở hữu thực hiện ra sao? (Hình từ Internet)

Giá mua bán căn hộ chung cư có diện tích 80 - 100m² trong nhà chung cư tại TPHCM giao động bao nhiêu?

Phân khúc mua bán căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh 80 - 100m² rất được nhiều gia đình, người mua để ở lâu dài hoặc đầu tư dài hạn quan tâm, vì diện tích này thường đảm bảo không gian sống rộng rãi, phù hợp cho 2-4 người, đồng thời vẫn giữ được tính thanh khoản tốt trên thị trường.

Tại TPHCM, mức giá mua bán căn hộ chung cư diện tích 80 - 100m² phụ thuộc nhiều vào vị trí quận, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh và chất lượng dự án. Dưới đây là mặt bằng giá tham khảo:

(1) Quận trung tâm (Quận 1, Quận 3, Quận 5 cũ): Giá căn hộ 80 - 100m² có thể dao động khá cao do vị trí đắc địa, mức độ hoàn chỉnh hạ tầng cao; trong nhiều trường hợp, mức giá có thể vượt 8 - 12 tỷ đồng hoặc hơn, nhất là ở những toà nhà có tiện ích cao cấp.

(2) Quận gần trung tâm (Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Quận 4 cũ): Căn hộ diện tích này thường có giá mềm hơn chút so với trung tâm, nhưng vẫn ở mức cao do kết nối và tiện ích tốt, phổ biến khoảng 6 - 10 tỷ đồng tùy dự án, vị trí và nội thất bàn giao.

(3) Các khu đô thị mới & ngoại thành gần (TP Thủ Đức, Quận 12, Bình Tân, Nhà Bè cũ): Mức giá 80 - 100m² ở các khu vực này có thể thấp hơn trung tâm, dao động từ 4 - 8 tỷ đồng, phù hợp với người mua muốn không gian rộng nhưng chi phí nhẹ nhàng hơn.

Lưu ý rằng mức giá trên chỉ mang tính tham khảo vì thị trường mua bán căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh 80 - 100m² biến động theo thời điểm, vị trí cụ thể từng dự án, pháp lý và tiện ích kèm theo.

Có được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư để bảo trì các công trình như sân chung, vườn hoa, công viên không?

Căn cứ khoản 2 Điều 34 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 34. Các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì

1. Bảo trì các hạng mục, trang thiết bị và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở.

2. Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư, các công trình công cộng quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở.

3. Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.

4. Các hạng mục và trang thiết bị khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Bên cạnh đó, căn cứ điểm d khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

[...]

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

[...]

c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

[...]

Như vậy, việc bảo trì các công trình như sân chung, vườn hoa, công viên (được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt) được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì.