Triển khai lập thiết kế đô thị tuyến đường Vành đai 1 Hà Nội như thế nào?

Nội dung chính

Triển khai lập thiết kế đô thị tuyến đường Vành đai 1 Hà Nội như thế nào?

Ngày 12/01/2026, UBND TP Hà Nội đã có Thông báo 29/TB-VP năm 2026 kết luận, chỉ đạo của Phó Chủ tịch Thường trực UBND Hà Nội tại cuộc họp về triển khai tổ chức lập Thiết kế đô thị tuyến đường Vành đai 1 và Vành đai 2,5.

Trong thời gian qua, việc triển khai đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục khoảng 2,2km đã được Thành ủy, UBND Thành phố quan tâm chỉ đạo, đẩy nhanh tiến độ thực hiện; dự kiến ngày 15/01/2026 sẽ thông xe kỹ thuật, đến hết quý I/2026 sẽ hoàn chỉnh dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 1 (đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục).

Đến nay, sau khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để xây dựng tuyến đường đã nảy sinh những vấn đề bất cập về kiểm soát không gian kiến trúc cảnh quan hai bên tuyến đường, phát sinh các lô đất siêu mỏng, siêu méo, hình dáng, kích thước không phù hợp, không đủ điều kiện cấp phép xây dựng theo quy định... gây mất mỹ quan đô thị; đồng thời không tạo lập được nguồn lực từ quỹ đất sau khi mở đường.

Luật Thủ đô 2024 và pháp luật liên quan đã quy định các biện pháp đảm bảo thực hiện quy hoạch sau khi đầu tư xây dựng mới các tuyến đường, tuy nhiên thực tế triển khai còn gặp nhiều khó khăn; nhiều đồ án quy hoạch thực hiện trong giai đoạn trước đây đến nay chưa hoàn thành hoặc không còn phù hợp.

Trong bối cảnh đó, công tác tham mưu, báo cáo của Sở Quy hoạch Kiến trúc, UBND các phường liên quan còn bị động, chưa kịp thời phát hiện những vấn đề tồn tại, bất cập trong công tác quản lý đất đai, đầu tư xây dựng, cảnh quan quy hoạch kiến trúc để tham mưu, báo cáo.

Theo đó, triển khai lập thiết kế đô thị tuyến đường Vành đai 1 Hà Nội như sau:

- Giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc hướng dẫn UBND phường Ô Chợ Dừa (đại diện 03 phường có tuyến đường Vành đai 1 – đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục đi qua) triển khai nghiên cứu, thiết lập:

(1) Phương án cải tạo, chỉnh trang không gian cảnh quan hai bên tuyến đường (tập trung vào các công trình nằm trên mặt đường),

(2) Quy chế quản lý kiến trúc đoạn tuyến đường Vành đai 1 – đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục (là cơ sở để cấp phép xây dựng cải tạo chỉnh trang các công trình trên tuyến đường); giải quyết triệt để các vấn đề bất cập đối với công trình siêu mỏng, siêu méo, kích thước không phù hợp.

- Giao UBND phường Ô Chợ Dừa chủ trì, phối hợp với UBND các phường Láng, Giảng Võ tổ chức lập 02 sản phẩm nêu trên; yêu cầu UBND các phường liên quan thành lập tổ công tác để phối hợp, chủ động trong công tác khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xác định các thửa đất, công trình bị ảnh hưởng còn tồn tại của đoạn tuyến nêu trên.

- Đối với các khu đất nằm xen kẹp giữa tuyến đường Vành đai 1 – đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục và đường Đê La Thành sẽ được tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện theo quy hoạch được duyệt.

- Yêu cầu 02 sản phẩm được nghiên cứu đồng bộ, hoàn thành trong tháng 01/2026; thực hiện cải tạo, chỉnh trang, hợp khối các công trình trong Quý 1/2026.

- Giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc nghiên cứu lập Thiết kế đô thị toàn tuyến đường Vành đai 1, cập nhật 02 sản phẩm nêu trên; đồng thời trong quá trình thực hiện cần củng cố cơ sở pháp lý các đồ án quy hoạch chi tiết các đoạn tuyến chưa hoàn thành trên toàn tuyến; kiểm soát, kế thừa các nội dung đã nghiên cứu trong thời gian trước đây.

(*) Trên đây là thông tin triển khai lập thiết kế đô thị tuyến đường Vành đai 1 Hà Nội 

Thiết kế đô thị là gì? Trường hợp nào thực hiện thiết kế đô thị riêng?

Căn cứ khoản 1 Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 27. Thiết kế đô thị

1. Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 của Luật này thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

2. Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

a) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

b) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

c) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

[...]

Theo đó, Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

Cụ thể, theo khoản 7 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì đối với các ô phố, tuyến đường đáp ứng các điều kiện sau đây thì không lập quy hoạch chi tiết mà thực hiện lập thiết kế đô thị riêng, trừ trường hợp phải lập quy chế quản lý kiến trúc theo quy định của pháp luật về kiến trúc:

(1) Thuộc khu vực đô thị đã cơ bản ổn định chức năng sử dụng của các lô đất, được định hướng bảo tồn, hạn chế phát triển và có quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt trong trường hợp không thuộc quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024;

(2) Không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 6 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

Triển khai lập thiết kế đô thị tuyến đường Vành đai 1 Hà Nội như thế nào? (hHình từ Internet)

Việc lập thiết kế đô thị Vành đai 1, giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Vành đai 1 có bị ảnh hưởng không?

Việc lập thiết kế đô thị riêng cho khu vực Vành đai 1 có tác động rõ rệt đến giá thuê mặt bằng kinh doanh nhưng mức ảnh hưởng khác nhau theo từng đoạn tuyến và từng giai đoạn triển khai.

Vành đai 1 là tuyến đường bao quanh lõi trung tâm Hà Nội đi qua các quận có hoạt động thương mại sôi động như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng.

Lộ trình của Vành đai 1 bao gồm các tuyến đường: Nguyễn Khoái - Trần Khát Chân - Kim Liên - Hoàng Cầu - Voi Phục và nối tiếp với Vành đai 2 tại đoạn Cầu Giấy - Bưởi.

Tuyến đường bắt đầu từ khu vực Nhật Tân, men theo sông Hồng về phía Nam, bao trọn các tuyến như đường Nguyễn Khoái, Trần Khát Chân, Đại Cồ Việt, Xã Đàn, Ô Chợ Dừa, La Thành, Bưởi và Lạc Long Quân.

Thực tế thị trường các năm qua cho thấy giá thuê mặt bằng tầng 1 trên các tuyến thuộc Vành đai 1 dao động khá cao: khu vực Trần Khát Chân - Đại Cồ Việt - Xã Đàn khoảng 35–70 triệu đồng/tháng cho diện tích 40–60 m²; các đoạn Ô Chợ Dừa – Hoàng Cầu – La Thành từ 50–100 triệu đồng/tháng; riêng các vị trí gần trung tâm Hoàn Kiếm, Ba Đình có thể đạt 120–200 triệu đồng/tháng.

Dưới đây là thị trường cho thuê mặt bằng khu vực Vành đai 1 Hà Nội có thể tham khảo:

[1] Cho thuê mặt bằng kinh doanh Đống Đa, Hà Nội, full nhà hàng quán bia, đã có lượng khách sẵn

+ Mặt bằng rộng rãi, thoáng mát – 2 mặt nhìn ra vườn hoa cực kỳ thoáng, không gian lý tưởng để kinh doanh nhà hàng/quán bia.

+ Trang thiết bị đầy đủ: Sẵn tủ, bàn ghế, bếp, hệ thống điện nước đầy đủ – vào là kinh doanh được ngay.

+ Hoạt động ổn định: Quán đã kinh doanh hơn 3 năm, có lượng khách quen ổn định, doanh thu tốt.

+ Tiện nghi đi kèm: 2 nhà vệ sinh sạch sẽ, 2 kho chứa đồ rộng rãi VÀ Có phòng ở lại tiện sinh hoạt

+ Có khu bếp riêng biệt, rộng thoáng

+ Khu phố kinh doanh sầm uất, đông dân cư

Xem chi tiết và liên hệ: Tại đây

[2] Cho thuê cửa hàng kinh doanh tại phố Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội diện tích 90m² mặt tiền 5m

+ Diện tích: 90m², 8 tầng rất thích hợp để mở quán cà phê, nhà hàng hay showroom.

+ Giá cho thuê: 100 triệu/tháng, một mức giá rất cạnh tranh cho những doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội.

+ Cửa hàng tọa lạc ở vị trí đắc địa, thu hút lưu lượng khách hàng cao, lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh.

+ Mặt tiền 5m rộng rãi, dễ dàng trang trí và thu hút sự chú ý từ khách hàng.

Xem chi tiết và liên hệ: Tại đây

Xem thêm thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Vành đai 1 Hà Nội: TẠI ĐÂY