Hải Phòng công bố giá bán Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường

Nội dung chính

Hải Phòng công bố giá bán Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường

Ngày 12/01/2026 Sở Xây Dựng Hải Phòng ban hành Công văn 312/SXD-QLN năm 2026 về công khai giá bán căn hộ chung cư Nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường, huyện Cẩm Giàng (nay là xã Mao Điền, thành phố Hải Phòng)

Theo đó, nội dung công bố giá bán Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường như sau:

- Tên dự án: Dự án Nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường, huyện Cẩm Giàng (nay là xã Mao Điền, thành phố Hải Phòng).

- Địa điểm thực hiện dự án: xã Mao Điền, thành phố Hải Phòng.

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô.

- Địa chỉ trụ sở chính của Chủ đầu tư: Đội 11, thôn Kim Lôi, phường Bắc An Phụ, thành phố Hải Phòng.

- Giá bán trung bình căn hộ chung cư nhà ở xã hội là: 19.700.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định).

(Giá bán trung bình căn hộ chung cư nhà ở xã hội được Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô phê duyệt tại Quyết định số 3112/2025/QĐ-TGĐ-NĐ ngày 31/12/2025).

Như vậy, giá bán Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường là 19.700.000 đồng/m2.

Hải Phòng công bố giá bán Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường (Hình từ Internet)

Quy mô Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 2738/QĐ-UBND 2025 thì Dự án Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Trường, xã Mao Điền, thành phố Hải Phòng có quy mô đầu tư như sau:

(1) Xây dựng mới 04 công trình nhà ở xã hội, quy mô mỗi công trình cao 20 tầng nổi + 01 tầng hầm + 01 tum. Bố trí chức năng chính là căn hộ ở gồm 1.388 căn (diện tích căn hộ từ 25 m2 đến 70 m2 theo Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), cụ thể như sau:

- Toà nhà CT1, diện tích xây dựng khoảng 1.509,61 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 29.919,62 m2, số lượng khoảng 396 căn;

- Toà nhà CT2, diện tích xây dựng khoảng 1.153,64 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 22.453,41 m2, số lượng khoảng 298 căn;

- Toà nhà CT3, diện tích xây dựng khoảng 1.509,61 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 29.919,62 m2, số lượng khoảng 396 căn;

- Toà nhà CT4, diện tích xây dựng khoảng 1.153,64 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 22.453,41 m2, số lượng khoảng 298 căn.

(2) Xây dựng 52 công trình nhà ở, quy mô cao 05 tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài), tích mặt bằng xây dựng 4.922,03 m2, mật độ xây dựng từ 81,6% - 100% .

(3) Xây dựng công trình nhà sinh hoạt cộng đồng quy mô cao 02 tầng, diện tích mặt bằng xây dựng 390,99 m2, mật độ xây dựng 100 %.

(4) Xây dựng các hạng mục: sân, đường, công trình hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan.

Cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 ra sao?

Căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).