Mẫu Hợp đồng mua bán chung cư 50 năm mới nhất năm 2025?

Nội dung chính

Mẫu Hợp đồng mua bán chung cư 50 năm mới nhất năm 2025?

Mẫu hợp đồng mua bán chung cư 50 năm mới nhất năm 2025 là Mẫu số 1a Mẫu Hợp đồng mua bán chung cư tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Mẫu hợp đồng mua bán chung cư 50 năm mới nhất năm 2025: Tải về

Mẫu Hợp đồng mua bán chung cư 50 năm mới nhất năm 2025? (Hình từ Internet)

Quyền sở hữu nhà chung cư có được xác lập khi thanh toán 90% giá trị mua hay không?

Căn cứ khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở:

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Đồng thời, căn cứ khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn:

...

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

...

Theo đó, quyền sở hữu nhà chung cư được xác lập khi bên mua đã thanh toán toàn bộ số tiền mua nhà và nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là nếu không có thỏa thuận khác giữa các bên, việc thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao là điều kiện tiên quyết để người mua chính thức trở thành chủ sở hữu căn hộ.

Tuy nhiên, trong trường hợp có thỏa thuận cụ thể giữa bên mua và bên bán như việc thanh toán 90% giá trị nhà chung cư thì quyền sở hữu có thể được xác lập theo những điều kiện mà các bên đã thống nhất.

Như vậy, nếu hai bên đã thỏa thuận về việc xác lập quyền sở hữu khi đã thanh toán 90% giá trị nhà chung cư thì bên mua có thể được công nhận quyền sở hữu căn hộ theo thỏa thuận đó.

Ngược lại, nếu không có sự thỏa thuận rõ ràng về việc này, bên mua vẫn chưa thể được công nhận quyền sở hữu mặc dù đã thanh toán 90% giá trị nhà chung cư.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.