Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất tại Phú Yên từ ngày 20/10/2024?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất tại Phú Yên từ ngày 20/10/2024?

Ngày 10/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Phú Yên đã ban hành Quyết định 46/2024/QĐ-UBND về việc ban hành quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên.

Trong đó, theo Quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên (sau đây viết là Quy định kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên được xác định như sau:

(1) Đối với đất nông nghiệp:

Căn cứ quy định tại Điều 7 Quy định kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp như sau:

- Đối với đất nông nghiệp (không thuộc trường hợp tại Điều 8 Quy định kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên):

+ Đất trồng lúa: 1.000 (m²);

+ Đất trồng cây hàng năm khác: 1.000 (m²);

+ Đất trồng cây lâu năm: 2.000 (m²);

+ Đất làm muối: 500 (m²);

+ Đất rừng sản xuất: 5.000 (m²);

+ Đất rừng phòng hộ: 10.000 (m²);

+ Đất nuôi trồng thủy sản: 2.000 (m²);

+ Đất nông nghiệp khác: 500 (m²).

- Đối với đất nông nghiệp trước đây được cân đối theo Nghị định 64-CP ngày 27 tháng 9 năm 1993 của Chính phủ cho hộ gia đình sử dụng đất, nay người sử dụng đất trong hộ gia đình có nhu cầu tách thửa để phân chia diện tích được cân đối theo nhân khẩu để thực hiện quyền sử dụng đất thì diện tích tối thiểu cho phép tách thửa được xác định theo hạn mức giao đất đã cân đối theo nhân khẩu mà không áp dụng theo diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Quy định kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên (như trên).

(2) Đối với đất đất ở, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu dân cư

Căn cứ quy định tại Điều 8 Quy định kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên, diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu dân cư như sau:

- Đối với đất ở, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở:

+ Các phường, thị trấn: 50 (m²);

+ Các xã còn lại: 60 (m²).

Lưu ý:

+ Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo kích thước cạnh phía tiếp giáp lối đi và chiều sâu thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5 m đối với khu vực nông thôn; bằng hoặc lớn hơn 4 m đối với khu vực đô thị. Nếu thửa đất có nhiều cạnh tiếp giáp với một lối đi thì tổng chiều dài các cạnh đó phải đảm bảo theo quy định này;

+ Đối với các thửa đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới phải đáp ứng kích thước theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành của lĩnh vực xây dựng;

+ Việc tách thửa đối với thửa đất có 2 loại đất được quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì điều kiện tách thửa được áp dụng cho mục đích đất ở.

- Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư:

+ Đất nông nghiệp trong khu dân cư là đất nông nghiệp thuộc khu vực dân cư nông thôn hoặc đô thị; ranh giới của khu dân cư được xác định theo quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư được xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng hiện có;

+ Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo kích thước cạnh phía tiếp giáp đường, chiều sâu thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5 m đối với khu vực nông thôn, bằng hoặc lớn hơn 4 m đối với khu vực đô thị. Diện tích của các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo không thấp hơn hạn mức tối thiểu giao đất ở tương ứng theo từng địa bàn.

(3) Đối với đất phi nông nghiệp thuộc các dự án phát triển nhà ở; dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở:

Việc tách thửa đất phải đảm bảo theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc bản vẽ tổng mặt bằng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất tại Phú Yên từ ngày 20/10/2024? (Hình từ Internet)

Điều kiện cụ thể để tách thửa đất tại Phú Yên là gì?

Điều 5 Quy định kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND tỉnh Phú Yên quy định:

Điều kiện cụ thể tách thửa đất

Ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại Điều 4 của Quy định này, việc tách thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

1. Phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai;

2. Thuộc những loại đất đã được quy định tại quy định này;

3. Đối với trường hợp thực hiện dự án phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, bản vẽ tổng mặt bằng, quy hoạch tổng mặt bằng được thẩm định, phê duyệt theo quy định;

4. Không tách thửa các khu vực hiện đang là đất ở biệt thự, đất ở liên kế thuộc các dự án phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư, để bán, cho thuê, cho thuê mua, các khu tái định cư đã được cấp Giấy chứng nhận từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, việc tách thửa đất tại Phú Yên phải đáp ứng 04 điều kiện cụ thể như trên.

Quyết định 46/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 20/10/2024.