Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất đối với cá nhân tại tỉnh Phú Thọ mới nhất theo Quyết định 318
Mua bán Đất tại Phú Thọ
Nội dung chính
Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất đối với cá nhân tại tỉnh Phú Thọ mới nhất
Căn cứ Mục 7 Chương B Phần II Thủ tục ban hành kèm theo Quyết định 318/QĐ-UBND năm 2025 tỉnh Phú Thọ có hiệu lực từ ngày 11/7/2025 quy định về thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất đối với cá nhân tại tỉnh Phú Thọ như sau:
Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất đối với cá nhân, cộng đồng dân cư tỉnh Phú Thọ:
STT | Trình tự/Nội dung công việc | Trách nhiệm giải quyết | Thời gian thực hiện | Thời gian đối với xã vùng khó khăn |
Bước 1 | - Kiểm tra, hướng dẫn, tiếp nhận hồ sơ, quét (scan) số hóa và lưu trữ hồ sơ điện tử, chuyển xử lý hồ sơ. - Thông báo bổ sung, hoàn thiện hoặc từ chối giải quyết hồ sơ (nếu có). | - Trung tâm PVHCC của tỉnh; - Trung tâm PVHCC cấp xã nơi nhận hồ sơ | 0,5 ngày làm việc | 0,5 ngày làm việc |
Bước 2 | Phân công thẩm định hồ sơ | Lãnh đạo Văn phòng ĐKĐĐ | 0,5 ngày làm việc | 0,5 ngày làm việc |
Bước 3 | Thẩm định hồ sơ và trình lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ | Viên chức Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ | 8,5 ngày làm việc | 17,5 ngày làm việc |
Bước 4 | Ký duyệt kết quả TTHC | Lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ | 1 ngày làm việc | 2 ngày làm việc |
Bước 5 | Lưu trữ hồ sơ, chuyển kết quả giải quyết TTHC cho cán bộ Trung tâm PVHCC nơi nhận hồ sơ. | Viên chức Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ | 1 ngày làm việc | 1 ngày làm việc |
Bước 6 | Xác nhận trên phần mềm về kết quả đã có, số hóa kết quả giải quyết TTHC; thông báo trả kết quả giải quyết TTHC cho cá nhân, tổ chức hoặc chuyển cho Trung tâm PVHCC nơi tiếp nhận hồ sơ để trả cho cá nhân, tổ chức. | - Trung tâm PVHCC của tỉnh; - Trung tâm PVHCC cấp xã nơi nhận hồ sơ | 0,5 ngày làm việc | 0,5 ngày làm việc |
| Tổng thời gian giải quyết thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất |
| 12 ngày làm việc | 22 ngày làm việc |
Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất đối với cá nhân tại tỉnh Phú Thọ mới nhất (Hình từ Internet)
Điều kiện được tách thửa đất thổ cư theo quy định hiện hành là gì?
Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện được tách thửa đất thổ cư bao gồm:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;
- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Như vậy, để được tách thửa đất thổ cư phải đảm bảo đủ các điều kiện nêu trên.
Thời hạn giải quyết tách thửa đất tối đa là bao nhiêu ngày?
Căn cứ vào tiết 4 tiểu mục 7 Mục B Phần II ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025 quy định về hạn giải quyết tách thửa đất như sau:
7. Tách thửa hoặc hợp thửa đất
[...]
(4) Thời hạn giải quyết: Không quá 12 ngày làm việc.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 22 ngày làm việc.
[...]
Như vậy, trong điều kiện bình thường thì thời hạn giải quyết tách thửa đất tối đa là 12 ngày làm việc.
Trong khi đó, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn giải quyết tách thửa đất được tăng thêm 10 ngày. Tức tối đa là 22 ngày làm việc.
