Công ty môi giới bất động sản sẽ được thu phí dịch vụ khách hàng theo giá thoả thuận với khách hàng hay giá Nhà nước quy định?

Nội dung chính

Công ty môi giới bất động sản sẽ được thu phí dịch vụ khách hàng theo giá thoả thuận với khách hàng hay theo giá nhà nước quy định?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

....

Như vậy, việc công ty môi giới bất động sản thu phí dịch vụ khách hàng sẽ được thực hiện theo thỏa thuận giữa công ty và khách hàng.

Công ty môi giới bất động sản sẽ được thu phí dịch vụ khách hàng theo giá thoả thuận với khách hàng hay giá nhà nước quy định? (Hình từ Internet)

Công ty môi giới bất động sản có những nghĩa vụ gì?

Theo Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản 2023 công ty môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, công ty môi giới bất động sản sẽ có các nghĩa vụ như cung cấp và chịu trách nhiệm thông tin về bất động sản mà mình môi giới, thực hiện nghĩa vụ thuế, đào tạo, bồi dưỡng nhân viên, bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra, thực hiện chế độ báo cáo theo quy định và các nghĩa vụ khác theo thoả thuận.

Công ty môi giới bất động thu thêm phí ngoài hợp đồng thì bị xử phạt hành chính như thế nào?

Căn cứ theo điểm đ khoản 2 và điểm e khoản 5 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định việc xử phạt

Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

...

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

...

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Buộc nộp lại chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp chứng chỉ hành nghề với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

c) Buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

d) Buộc lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản đầy đủ các nội dung chính theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

e) Buộc trả lại cho bên nộp tiền các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này;

...

Như vậy, công ty môi giới bất động sản có thu thêm phí ngoài hợp đồng là đang có hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị xử phạt hành chính. Cụ thể công ty môi giới bất động sản có thể bị phạt tiền từ 120 triệu đến 160 triệu đồng và bị buộc phải trả lại cho bên nộp tiền những khoản phí ngoài hợp đồng.