Công ty môi giới bất động sản được nhận cọc của khách hàng để đặt chỗ mua bất động sản tại các dự án không?

Nội dung chính

Công ty môi giới bất động sản được nhận cọc của khách hàng để đặt chỗ mua bất động sản tại các dự án không?

Các dự án được đề cập trong bài viết này được hiểu là các dự án đang được đầu tư, xây dựng nhà ở. Nói cách khác đây là các dự án đầu tư đối tượng là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. (khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Căn cứ vào khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác (kể cả các công ty môi giới bất động sản) ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Nói cách khác, chỉ có chủ đầu tư dự án mới có thể ký hợp đồng, nhận đặt cọc của khách hàng. Không được thông qua các công ty môi giới bất động sản.

Công ty môi giới bất động sản được nhận cọc của khách hàng để đặt chỗ mua bất động sản tại các dự án không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư nhận cọc tối đa bao nhiêu khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà dự án?

Căn cứ vào khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà dự án thì chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán.

Khi mua nhà dự án thì thanh toán ra sao theo quy định?

Căn cứ vào Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Theo đó, khi mua nhà dự án sẽ không thanh toán 1 lần mà sẽ tuân theo lộ trình, tiến độ xây dựng. Cụ thể:

Việc thanh toán khi mua nhà dự án được chia ra nhiều lần như sau:

- Lần đầu: thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng. (bao gồm cả tiền đặt cọc)

- Các lần sau thanh toán theo tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở.

Lưu ý: Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số tiền thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.

- Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thanh toán không quá 95% giá trị hợp đồng.