Tải file Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026

UBND thành phố Đà Nẵng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam), trong đó có Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026.

Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026 gồm 04 Điều và sắp xếp, bố cục cụ thể như sau:

- Điều 1. Ban hành kèm theo Nghị quyết này là Quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng;

- Điều 2. Điều khoản chuyển tiếp;

- Điều 3. Hiệu lực thi hành;

- Điều 4. Tổ chức thực hiện.

Tải file Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026

Tải file Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026 (Hình từ Internet)

Cơ sở ban hành Nghị quyết bảng giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026

Tại Mục I Dự thảo Tờ trình về việc xây dựng bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đã nêu ra cơ sở ban hành Nghị quyết bảng giá đất thành phố Đà Nẵng năm 2026 như sau:

[1] Cơ sở pháp lý

- Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

...

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026

- Căn cứ Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất;

- Căn cứ Nghị định 78/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025;

- Theo quy định tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất
...

11. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 20 như sau:

2. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giá đất. Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá đối với một số trường hợp sau:

a) Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở;

b) Thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất.”

- Căn cứ Quyết định 645/QĐ-UBND ngày 30/7/2025 của UBND thành phố về việc phê duyệt Dự án xây dựng bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đối với 78 phường, xã áp dụng từ ngày 01/01/2026.

[2] Cơ sở thực tiễn

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

...

đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Do đó, để đảm bảo giá đất tại bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Do vậy, việc xây dựng bảng giá đất lần đầu công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 là theo quy định pháp luật cần phải ban hành.