Tải file dự thảo bảng giá đất năm 2026 phường Hoàn Kiếm tại Hà Nội

Nội dung chính

Tải file dự thảo bảng giá đất năm 2026 phường Hoàn Kiếm tại Hà Nội

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Tại Mục IV.4 (Trang 18) Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá 2026 Hà Nội phân chia khu vực bảng giá đất cụ thể như sau:

Để phân chia khu vực bảng giá đất, Tổ chức tư vấn xác định giá dựa trên các nguyên tắc sau:

(1) Bảo đảm sự tương đồng về các nội dung (như dân số, kinh tế, hạ tầng kỹ thuật, văn hóa xã hội, quản lý hành chính…) tương đối giữa các phường, xã trong cùng một khu vực để giá đất phản ánh đúng mặt bằng chung;

(2) Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, định hướng không gian đô thị và nông thôn của thành phố, điều kiện tự nhiên, cơ sở hạ tầng – giao thông;

(3) Hạn chế tối đa sự chênh lệch quá lớn về giá đất giữa các khu vực liền kề;

(4) Tuân thủ định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô;

(5) Đảm bảo tính ổn định, thống nhất và lâu dài nhưng vẫn linh hoạt điều chỉnh trong trường hợp có thay đổi về hành chính hoặc biến động lớn về kinh tế - xã hội;

(6) Nhằm tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý trong quá trình tra cứu và áp dụng.

Dựa trên các nguyên tắc trên, tổ chức tư vấn xác định giá đề xuất đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ 126 phường xã của thành phố Hà Nội thành 17 khu vực.

Theo đó, Khu vực 1 (Trung tâm nội thành) bao gồm 9 phường bao gồm: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.

Chi tiết dự thảo bảng giá đất năm 2026 phường Hoàn Kiếm tại Hà Nội được trình bày cụ thể tại Phụ lục 5.1 ban hành kèm theo Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 như sau:

> Xem chi tiết: Tải file dự thảo bảng giá đất năm 2026 phường Hoàn Kiếm tại Hà Nội

Tải file dự thảo bảng giá đất năm 2026 phường Hoàn Kiếm tại Hà Nội (Hình từ Internet)

Nguyên tắc xác định vị trí đất và giá đất dự thảo bảng giá đất năm 2026 phường Hoàn Kiếm tại Hà Nội

Căn cứ tại Điều 2 Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 nêu rõ nguyên tắc xác định vị trí đất và giá đất dự thảo bảng giá đất năm 2026 phường Hoàn Kiếm tại Hà Nội, cụ thể như sau:

(I) Nguyên tắc chung

Căn cứ Khoản 1, Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính Phủ.

(II) Nguyên tắc xác định vị trí và giá đất phi nông nghiệp

(1) Nguyên tắc xác định vị trí đất:

- Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố), ngõ có tên trong bảng giá (Sau đây gọi chung là đường có tên trong bảng giá) ban hành kèm theo Quyết định này;

- Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngô) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hẻ đường có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngô) từ 3,5 m trở lên.

Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 2 m đến dưới 3,5 m.

- Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngô có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2 m.

(2) Nguyên tắc xác định giá đất cho các trường hợp đặc biệt:

- Đối với thửa đất có các mặt (cạnh) tiếp giáp từ hai đường (phố), ngõ trở lên thì giá đất được nhân hệ số như sau:

+ Thửa đất có ít nhất 4 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,3 của đường có giá đất cao nhất.

+ Thửa đất có 3 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất thi được nhân hệ số K = 1,25 của đường có giá đất cao nhất.

+ Thửa đất có 2 cạnh (mặt) giao cắt tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,2 của đường có giá đất cao nhất.

+ Thửa đất có 2 cạnh (mặt) không giao cắt tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,18 của đường có giá đất cao nhất.

+ Thửa đất có một cạnh (mặt) tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất và có ít nhất một cạnh (mặt) khác tiếp giáp với ngõ (có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 3,5 m trở lên (tỉnh từ chỉ giời hè đường có tên trong bảng giả đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ)) thì được nhân hệ số K = 1,15 của đường có tên trong Bảng giá đất.

+ Thửa đất có một cạnh (mặt) tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất và có ít nhất một cạnh (mặt) khác tiếp giáp với ngô (có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 2 m đến dưới 3,5 m tính (tính từ chỉ giới hè đường có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ)) thì được nhân hệ số K = 1,1 của đường có tên trong Bảng giá đất.

...

>> Xem chi tiết: Nguyên tắc xác định vị trí đất và giá đất dự thảo bảng giá đất năm 2026 phường Hoàn Kiếm tại Hà Nội