Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tải file bảng giá đất ở khu vực 1 TPHCM theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND
Mua bán Đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Tải file bảng giá đất ở khu vực 1 TPHCM theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND
Ngày 26/12/2025, HĐNĐ TPHCM đã thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng tư ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Theo đó, tại Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND nêu rõ khu vực 1 TPHCM bao gồm các xã phường sau sáp nhập như sau:
- Phường Sài Gòn;
- Phường Tân Định;
- Phường Bến Thành;
- Phường Cầu Ông Lãnh;
- Phường Bàn Cờ;
- Phường Xuân Hòa;
- Phường Nhiêu Lộc;
- Phường Xóm Chiếu;
- Phường Khánh Hội;
- Phường Vĩnh Hội;
- Phường Chợ Quán;
- Phường An Đông;
- Phường Chợ Lớn;
- Phường Bình Tây;
- Phường Bình Tiên;
- Phường Bình Phú;
- Phường Phú Lâm;
- Phường Diên Hồng;
- Phường Vườn Lài;
- Phường Hòa Hưng;
- Phường Minh Phụng;
- Phường Bình Thới;
- Phường Hòa Bình;
- Phường Phú Thọ,
- Phường Gia Định;
- Phường Bình Thạnh;
- Phường Bình Lợi Trung;
- Phường Thạnh Mỹ Tây;
- Phường Bình Quới;
- Phường Đức Nhuận;
- Phường Cầu Kiệu;
- Phường Phú Nhuận.
Cụ thể, bảng giá đất ở khu vực 1 TPHCM được quy định tại Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND.
Tải file bảng giá đất ở khu vực 1 TPHCM theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND
Lưu ý: Đơn vị tính 1.000 đồng/m2
Tải file bảng giá đất ở khu vực 1 TPHCM theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (Hình từ Internet)
Đối tượng áp dụng bảng giá đất ở khu vực 1 TPHCM theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND
Tại Điều 2 Quy định ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND quy định đối tượng áp dụng bảng giá đất ở khu vực 1 TPHCM bao gồm:
1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể.
2. Tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.
3. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Trường hợp và điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất
Căn cứ tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 nêu rõ các trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất hiiện nay như sau:
(1) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;
(2) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
(3) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;
(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
