Tải file Dự thảo Quyết định về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Quyết định về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM

Vừa qua, Ủy ban Nhân dân TPHCM có công cố Dự thảo Quyết định về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM.

Theo Dự thảo Tờ trình Quyết định về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM thì mục đích ban hành Quyết định về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM nhằm làm căn cứ pháp lý để xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ cho công tác lập, thẩm định, phê duyệt các quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình có nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; công tác thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng, công tác thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và công tác cấp Giấy phép xây dựng đối với các dự án đầu tư xây dựng các công trình chung cư, nhà chung cư hỗn hợp.

Tải file Dự thảo Quyết định về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM

>> Tải file Dự thảo Tờ trình Quyết định về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM

>> Tải file Quy định phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM

Tải file Dự thảo Quyết định về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM (Hình từ Internet)

Dự kiến phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 4 Quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Dự thảo Quyết định về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư tại TPHCM, dự kiến phương pháp xác định dân số được quy định như sau:

(1) Trong giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư, giai đoạn lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quy trình rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng), quy mô dân số tối đa của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo quy định của pháp luật hiện hành về quy hoạch, xây dựng; đồng thời, được xác định phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 2161/QĐ-TTg năm 2021 trên cơ sở cách tính như sau:

Dân số tối đa = (diện tích khu đất phù hợp quy hoạch) x (hệ số sử dụng đất tối đa) x (70 % ÷ 80 %) / (32 m2 / người).

Lưu ý: Trong công thức trên, hệ số (70 % ÷ 80 %) để xác định sơ bộ diện tích thông thủy của căn hộ chung cư, căn hộ lưu trú và văn phòng kết hợp lưu trú khi dự án chưa có thiết kế cơ sở và thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở; 32 m2 / người: là diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 2161/QĐ-TTg năm 2021.

(2) Trong giai đoạn thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và cấp Giấy phép xây dựng, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ (căn cứ Kết quả toàn bộ Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 của Tổng cục Thống kê) hoặc theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng của căn hộ tương ứng, cụ thể:

(*) Đối với căn hộ chung cư (không phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội)

(i) Căn hộ một (01) phòng ở: 

- Từ 25 m2 đến 32 m2: Tính 01 người.

- Từ trên 32 m2 đến 56 m2: Tính 02 người.

(ii) Căn hộ hai (02) phòng ở:

- Từ trên 56 m2 đến 64 m2: Tính 02 người.

- Từ trên 64 m2 đến 96 m2: Tính 03 người.

(iii) Căn hộ ba (03) phòng ở:

- Từ trên 96 m2 đến 128 m2: Tính 04 người.

- Từ trên 128 m2 đến 160 m2: Tính 05 người.

(iv) Căn hộ từ bốn (04) phòng ở trở lên: Từ trên 160 m2 trở lên: Tính 06 người.

(*) Đối với căn hộ phục vụ tái định cư hoặc bố trí làm nhà ở xã hội

- Căn hộ một (01) phòng ở: 

+ Từ 25 m2 đến dưới 32 m2: Tính 01 người.

+ Từ 32 m2 đến dưới 45 m2: Tính 1,5 người.

- Căn hộ hai (02) phòng ở:

+ Từ 45 m2 đến dưới 55 m2: Tính 02 người.

+ Từ 55 m2 đến dưới 70 m2: Tính 2,5 người.

+ Từ 70 m2 đến dưới 75 m2: Tính 3,0 người.

(3) Việc xác định dân số đối với căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú được thực hiện như sau: Phần diện tích có chức năng lưu trú trong căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú được xác định dân số bằng cách quy đổi theo quy định tại Mục (2).

(4) Trường hợp phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng của căn hộ và cơ cấu phòng ở của căn hộ quy định tại tiểu mục (i), (ii), (iii) và (iv) của Mục (2) thì dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng của căn hộ tương ứng.