Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi quy định về hệ số điều chỉnh giá đất

Nội dung chính

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi quy định về hệ số điều chỉnh giá đất

Vừa qua, Quốc hội đang lấy ý kiến về Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Theo đó, tại khoản 42 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi quy định về hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

(1) Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm của các khu vực, vị trí đã
quy định trong bảng giá đất, được áp dụng cho các trường hợp áp dụng bảng
giá đất nhằm điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất theo từng năm và được sửa đổi, bổ sung hàng năm

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất
áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm, bắt đầu từ năm tiếp theo của kỳ 05 năm áp dụng bảng giá đất

(3) Chính phủ quy định chi tiết việc xây dựng, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (Hình từ Internet)

Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi quy định về hệ số điều chỉnh giá đất dự kiến khi nào có hiệu lực?

Tại Điều 2 Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 có nêu hiệu lực thi hành như sau:

Điều 2. Hiệu lực thi hành

Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Như vậy, Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất sửa đổi quy định về hệ số điều chỉnh giá đất dự kiến có hiệu lực từ 01/01/2026.

Đề xuất nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất theo Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024

Căn cứ theo khoản 40 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau:

(1) Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Bảo đảm vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định của Nhà nước về giá đất;

- Kết quả xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất là tài liệu để Nhà nước tham khảo khi quyết định giá đất;

- Tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm phù hợp với yêu cầu quản lý nhà nước và tình hình thực tế của địa phương.

(2) Căn cứ định giá đất bao gồm:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

(3) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất quy định tại điểm c khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

- Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát;

- Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

(4) Thông tin giá đất đầu vào quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024 là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất trở về trước.

(5) Chính phủ quy định chi tiết các phương pháp định giá đất.