Đề xuất căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ có thêm yếu tố chi phí xây dựng hạ tầng

Nội dung chính

Đề xuất căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ có thêm yếu tố chi phí xây dựng hạ tầng

Mới đây, Cổng thông tin điện tử Quốc hội đã công bố Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (gọi tắt là Dự thảo Nghị quyết).

Cụ thể tại khoản 1, khoản 2 Điều 5 Dự thảo Nghị quyết đã nêu ra các căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ ngày 01/01/2026, cụ thể bao gồm:

[1] Đối với tiền sử dụng đất

- Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

- Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước;

- Chi phí xây dựng hạ tầng đối với phần diện tích đất mà chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước. Chi phí xây dựng hạ tầng quy định tại điểm này xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất đối với từng loại đất theo đối tượng, hình thức sử dụng đất.

[2] Đối với tiền thuê đất

- Diện tích đất cho thuê;

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

- Đơn giá thuê đất; trường hợp đâu giá quyên thuê đát thi gia đắt thue giá trúng đấu giá;

- Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước;

- Chi phí xây dựng hạ tầng đối với phần diện tích đất mà chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước. Chi phí xây dựng hạ tầng quy định tại điểm này xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Đáng chú ý là việc Chính phủ đã đề xuất bổ sung yếu tố “chi phí xây dựng hạ tầng” vào căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hướng: Chi phí xây dựng hạ tầng đối với phần diện tích đất mà chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước, chỉ phí này xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Tại tiết 3.3.3 điểm 3.3 khoản 3 Mục IV Tờ trình 958/TTr-CP năm 2025 đã nêu ra lý do về việc đề xuất bổ sung yếu tố chi phí xây dựng hạ tầng vào căn cứ tính tiền sử dụng đất như sau:

Việc bổ sung yếu tố “chi phí xây dựng hạ tầng” vào căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để nhà đầu tư thực hiện dự án nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trên thực tế khi khu đất, thửa đất chưa có hạ tầng và nhà đầu tư phải thực hiện xây dựng hạ tầng.

Trong khi đó, giá đất quy định trong bảng giá đất là giá đất đã có hạ tầng nên khi tính tiền sử dụng đất, tiển thuê đất phải trừ chi phí xây dựng hạ tầng đối với phần diện tích đất mà chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước để đảm bảo tính đúng, tính đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và công bằng cho các nhà đầu tư; hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Đề xuất căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ có thêm yếu tố chi phí xây dựng hạ tầng (Hình từ Internet)

Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2024

Tại khoản 1, 2 Điều 155 Luật Đất đai 2024 đã nêu ra các căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cụ thể như sau:

- Căn cứ tính tiền sử dụng đất bao gồm:

+ Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

+ Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 Luật Đất đai 2024; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

+ Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất của Nhà nước.

- Căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:

+ Diện tích đất cho thuê;

+ Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;

+ Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;

+ Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

+ Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.