Cập nhật dự thảo Nghị định hướng dẫn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Nội dung chính

Cập nhật dự thảo Nghị định hướng dẫn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Vừa qua, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị định quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Cụ thể theo Dự thảo Nghị định hướng dẫn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai nêu rõ:

Dự thảo Nghị định hướng dẫn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024; sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP) quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; gồm:

1. Quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 1, 2 và 6 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15.

2. Quy định về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm điểm e khoản 9 Điều 4, khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15.

3. Quy định về nộp tiền thuê đất, tiền chậm nộp tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập chuyển hình thức thuê đất sang hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 quy định tại điểm c khoản 9 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15.

4. Quy định về tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đất đai 2024 theo quy định tại khoản 7 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15.

5. Quy định xử lý chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

>>> Tải file dự thảo Nghị định hướng dẫn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Cập nhật dự thảo Nghị định hướng dẫn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai (Hình từ Internet)

Dự thảo Nghị định hướng dẫn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai sửa nội dung gì của Nghị định 103/2024?

Theo Điều 3 Dự thảo Nghị định hướng dẫn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai có nêu nội dung sửa đổi Nghị định 103/2024 (được sửa đổi Nghị định 291/2025) như sau:

1. Bổ sung khoản 4 và khoản 5 Điều 3 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất

...

4. Chi phí xây dựng hạ tầng (nếu có) được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng và ghi trong quyết định trong quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

5. Tỷ lệ tính thu tiền sử dụng đất quy định tại các Điều: 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 và 15 Nghị định này.

2. Sửa đổi, bổ sung Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:

- Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 5. Giá đất tính tiền sử dụng đất

...

1. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất quy định tại Điều 7 Nghị quyết số .../2025/QH15 và Nghị định của Chính phủ quy định về giá đất;

- Bãi bỏ khoản 2 và sửa đổi khoản 3 thành khoản 2, khoản 4 thành khoản 3 Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

3. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 6. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất

1. Tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được tính như sau:

a) Trường hợp trong quyết định giao đất không có chi phí xây dựng hạ tầng:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất

Trong đó:

- Diện tích đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 4 Nghị định này.

- Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định này.

- Thời điểm tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai. Riêng trường hợp giao đất tái định cư thì thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất là thời điểm cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai.

b) Trường hợp trong quyết định giao đất có chi phí xây dựng hạ tầng

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất  x  (Giá đất tính tiền sử dụng đất - Chi phí xây dựng hạ tầng tính trên 01 m2 đất)

Trong đó:

- Diện tích đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 4 Nghị định này.

- Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định này.

- Thời điểm tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai. Riêng trường hợp giao đất tái định cư thì thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất là thời điểm cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai.

- Chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng và ghi trong quyết định giao đất; Chi phí xây dựng hạ tầng tính trên 01 m2 đất được tính bằng tổng chi phí hạ tầng của khu đất, thửa đất chia (:) diện tích đất đã được xây dựng hạ tầng của khu đất, thửa đất.

...

...

>>> Xem chi tiết tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai