Chia khu vực Quy hoạch Phân khu 16 Khu kinh tế Vân Phong thành 3 tiểu khu theo Quyết định 1920/QĐ-UBND

Nội dung chính

Chia khu vực Quy hoạch Phân khu 16 Khu kinh tế Vân Phong thành 3 tiểu khu theo Quyết định 1920/QĐ-UBND

Theo điểm a khoản 7 Điều 1 Quyết định 1920/QĐ-UBND năm 2025 thì khu vực Quy hoạch Phân khu 16 Khu kinh tế Vân Phong (Khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông Bắc Ninh Hòa) được phân làm 3 tiểu khu:

(1) Tiểu khu 16A:

- Vị trí: Nằm tại phía Bắc của khu vực quy hoạch. Giới hạn như sau: Phía Bắc giáp khu vực phân khu 13; Phía Nam giáp tuyến đướng 651D; Phía Đông giáp khu vực phân khu 14 (khu vực cầu Bình Tây), phía Tây giáp QL.IA.

- Tính chất: Tiểu khu 1 có chức năng chính là khu dân cư đô thị mới.

- Cấu trúc, chức năng: Đây là khu vực phát triển dân cư đô thị mới theo hướng đô thị xanh hiện đại, tiện nghi, hài hòa với không gian cảnh quan đô thị, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực.

(2) Tiểu khu 16B:

- Vị trí: nằm tại trung tâm của khu vực quy hoạch. Giới hạn như sau: Phía Bắc giáp tuyến đường 651D; phía Nam giáp tuyến đường chính khu vực; phía Đông giáp khu vực ngôi đầm và phân khu 14; phía Tây giáp tuyến đường liên khu vực và phân khu 15.

- Tính chất: Tiểu khu 16B có chức năng chính là dịch vụ đô thị gắn phát triển các khu vực dân cư đô thị mới.

- Cấu trúc, chức năng : Tiểu khu 16B là động lực chính của phân khu 16, là sự kết hợp giữa các khu dân cư mới, tái định cư và các công trình thương mại dịch vụ đa dạng. Các khối thương mại, dịch vụ tại khu vực nút giao giữa đường 651D và QL1 đóng vai trò là điểm nhấn cảnh quan và cửa ngõ đô thị phân khu 16.

(3) Tiểu khu 16C:

- Vị trí: vị trí nằm tại phía Nam của khu vực quy hoạch. Giới hạn như sau: Phía Bắc giáp tuyến đường chính khu vực; phía Nam giáp tuyến đường 652C; phía Đông giáp khu vực ngòi đầm và phân khu 14; phía Tây giáp tuyến đường liên khu vực và phân khu 15.

- Tính chất: Tiểu khu 16C có chức năng chính là khu dân cư làng xóm đã thị hóa gắn với sản xuất nông nghiệp.

- Cấu trúc, chức năng : Tiểu khu 16C với hình thái theo cấu trúc tự nhiên. Phát triển cảnh quan nông nghiệp hiện có gắn với các khu vực làng xóm dân cư hiện hữu.

Phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật gắn liền với cảnh quan nông nghiệp xung quanh. Tại các khu vực còn quỹ đất xen kẹt bố trí thêm đất khu dân cư mới đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số trong tương lai.

Chia khu vực Quy hoạch Phân khu 16 Khu kinh tế Vân Phong thành 3 tiểu khu theo Quyết định 1920/QĐ-UBND (Hình từ Internet)

Việc quy hoạch xây dựng 3 tiểu khu của Phân khu 16 Khu kinh tế Vân Phong cần đảm bảo các yêu cầu nào?

Căn cứ điểm a khoản 7 Điều 1 Quyết định 1920/QĐ-UBND năm 2025, không gian kiến trúc cảnh quan được tổ chức trên cơ sở sự phù hợp với hiện trạng khu vực và định hướng của đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt tại Quyết định 298/QĐ-TTg ngày 27/03/2023 của Thủ tướng Chính phủ, trong đó:

Việc quy hoạch xây dựng 3 tiểu khu của Phân khu 16 Khu kinh tế Vân Phong (Khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông Bắc Ninh Hòa) cần đảm bảo thỏa mãn các nhu cầu phát triễn kinh tế xã hội cho dân cư, bao gồm các yêu cầu chủ yếu sau:

+ Hình thành hệ thống các trung tâm công cộng đáp ứng yêu cầu và quy mô phát triển các khu đô thị của phân khu 16 trong tương lai.

+ Phân bổ hệ thống các cấp trung tâm công cộng phục vụ đô thị hợp lý về sử dụng và về không gian quy hoạch đô thị.

+ Hình thành các khu dân cư dựa trên hệ thống các cấp phục vụ thuận lợi, hợp lý cho các đơn vị ở.

+ Hình thành mạng lưới đường phố thích hợp về mặt giao thông, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để tạo bộ mặt kiến trúc cảnh quan cho đô thị.

+ Bảo đảm điều kiện kiện môi trường sống đô thị có chất lượng cao bằng hà các biện pháp quy hoạch kiến trúc phù hợp với các biện pháp kỹ thuật hạ tầng đô thị.

+ Tổ chức hợp lý các khu du lịch và thương mại dịch vụ....

+ Khai thác sử dụng đất với hiệu quả cao.

+ Cần triển khai quy hoạch cũng như có những quy định cụ thể đối với từng phân vùng chức năng trong đô thị để kiểm soát và quản lý đô thị.

- Các khu vực điểm nhấn có giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc, giá trị cảnh quan đặc sắc bao gồm:

+ Trục đô thị, thương mại dịch vụ dọc đường tỉnh 651D

+ Khu đô thị phía Đông Bắc phân khu;

+ Trục công viên, cây xanh cảnh quan ven biển.

- Khai thác có hiệu quả giá trị cảnh quan tự nhiên vào cấu trúc không gian tổng thể của đô thị. Tạo dựng hình ảnh của đô thị, các không gian mở, các hướng nhìn đẹp và các điểm nhấn quan trọng trong không gian đô thị.

- Công trình điểm nhấn cần có độ cao và hình khối công trình dễ nhận biết và tạo được ấn tượng về thị giác.

- Công trình cần thiết kế hiện đại, kiến trúc độc đáo, nghiên cứu phối kết tổ hợp hình khối, đường nét để tạo nên tổng thể không gian công trình kiến trúc mang bản sắc văn hóa địa phương và nét đặc thù của các khu chức năng đô thị, du lịch với việc áp dụng các kỹ thuật xây dựng tiên tiến hướng theo mô hình xanh bền vững.