Chia khu vực Quy hoạch 1/2000 Phân khu 17 Khu kinh tế Vân Phong thành 7 tiểu khu

Nội dung chính

Chia khu vực Quy hoạch 1/2000 Phân khu 17 Khu kinh tế Vân Phong thành 7 tiểu khu

Theo khoản 7.1 Điều 1 Quyết định 1921/QĐ-UBND năm 2025 Khu vực Quy hoạch 1/2000 Phân khu 17 Khu kinh tế Vân Phong (Khu đô thị và công nghiệp Bắc Hòn Hèo) được chia làm 7 tiểu khu, cụ thể:

(*) Tiểu khu 1:

- Vị trí: Tiểu khu 1 nằm tại phía Tây của khu vực quy hoạch.

- Tính chất: Tiểu khu 1 có chức năng chính là khu trung tâm dịch vụ - đô thị cửa ngõ.

- Cấu trúc, chức năng: Định hướng phát triển các hoạt động đô thị, công trình công cộng, dịch vụ, thương mại, tài chính khu vực cửa ngõ, kết hợp với không gian xanh, hồ điều hoà trung tâm. Tạo dựng hình ảnh đô thị thân thiện, sạch đẹp và năng động.

(*) Tiểu khu 2:

- Vị trí: Khu vực có vị trí nằm tại phía Bắc của Quốc lộ 26B.

- Tính chất: là Khu dân cư Ninh Thọ.

- Cấu trúc, chức năng: Định hướng phát triển khu dân cư đa dạng, năng động, đáp ứng nhu cầu cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ.

(*) Tiểu khu 3:

- Vị trí: Tiểu khu có vị trí nằm tại phía Nam của Quốc lộ 26B và ven chân núi Hòn Hèo.

- Tính chất: là khu dân cư ven chân núi Hòn Hèo.

- Cấu trúc, chức năng: Phát triển theo mô hình đô thị sinh thái bền vững nhằm tạo ra các không gian đa năng, kết hợp giữa các hoạt động kinh tế bám theo dọc trục đường Quốc lộ 26B với các hoạt động cư trú bền vững.

Bổ sung các yếu tố công viên cây xanh, vườn hoa đường đạo liên hoàn, nhằm gia tăng chất lượng sống và cải thiện vi khí hậu khu ở. Chú trọng nâng cao chất lượng sống của người dân.

(*) Tiểu khu 4:

- Vị trí: Tiểu khu 4 có vị trí nằm tại phía Đông Nam của khu vực quy hoạch.

- Tính chất: Khu Công nghiệp - dịch vụ Nình Diêm 3.

- Cấu trúc, chức năng: Định hướng phát triển theo mô hình Công nghiệp - Dịch vụ (còn gọi là khu liên hợp) có đầy đủ hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích phục vụ cho hoạt động sản xuất, sinh hoạt và dịch vụ cho người lao động, doanh nghiệp.

Mô hình này được thiết kế để giảm thiểu tác động của hoạt động công nghiệp đến môi trường và xã hội, đồng thời tạo ra một hệ sinh thái bên vùng, phát triển cân bằng,

(*) Tiểu khu 5:

- Vị trí: Tiểu khu 5 có vị trí nằm tại phía Đông của khu vực quy hoạch, sát biển.

- Tính chất: Khu Trung tâm Dịch vụ - dân cư.

- Cấu trúc, chức năng: Định hướng phát triển khu đô thị và hỗn hợp đồng bộ, hải hoà với các khu vực lân cân, phối hợp với KDC Ninh Thuỷ tạo ra một hệ sinh thái khép kín bền vững.

Tạo ra không gian sống chất lượng cao, không chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân khu vực mà còn tạo ra một trung tâm cung cấp dịch vụ khác cho dân cư vùng lân cận.

(*) Tiểu khu 6:

- Vị trí: Tiểu khu 6 có vị trí nằm tại phía Bắc của khu vực quy hoạch.

- Tính chất: Khu dự kiến phát triển công nghiệp.

- Cấu trúc, chức năng: Định hướng giữ lại các khu dân cư hiện hữu đang sinh sống, đề nghị cơ chế cho phép dân cư được sử dụng các vùng đất nông nghiệp hiện tại cho mục đích sản xuất hiện nay.

Giai đoạn dài hạn sẽ xem xét chuyền đôi mục đích sử đất sang đất công nghiệp khi có chỉ tiêu đất phát triển công nghiệp Khoanh vùng khu vực dân cư cứ nhằm đảm bảo cuộc sống ổn định lâu dài, do khu vực dân cư làng xóm đã hình thành từ lâu, có các công trình tôn giáo như chùa Phước Điền, chùa Phước Khánh.

(*) Tiểu khu 7:

- Vị trí: Tiểu khu 7 có vị trí nằm tại phía Nam của khu vực quy hoạch.

- Tính chất: Khu dân cư, sinh thái núi Hòn Hèo.

- Cấu trúc, chức năng: Định hướng chính trang cải tạo các khu vực dân cư sinh sống hiện hữu. Bảo tồn và phát huy các giá trị rừng.

Mỗi tiểu khu ở có cấu trúc phù hợp với định hướng của từng tiểu khu như khu ở, khu công nghiệp, dịch vụ. Các tiểu khu có dân cư được bố trí các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn hiện hành, bao gồm các nhóm nhà ở, các công trình dịch vụ công cộng như trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trạm y tế, nhà văn hóa, sân luyện tập, chợ, cây xanh công cộng,...

Chia khu vực Quy hoạch 1/2000 Phân khu 17 Khu kinh tế Vân Phong thành 7 tiểu khu (Hình từ Internet)

Định hướng phát triển đô thị trong Quy hoạch 1/2000 Phân khu 17 Khu kinh tế Vân Phong như thế nào?

Căn cứ khoản 7.2 Điều 1 Quyết định 1921/QĐ-UBND năm 2025 thì định hướng phát triển đô thị trong Quy hoạch 1/2000 Phân khu 17 Khu kinh tế Vân Phong (Khu đô thị và công nghiệp Bắc Hòn Hèo) như sau:

Thiết kế đô thị bám sát mục tiêu và tính chất của đô thị đề ra:

- Khu vực nhóm nhà ở: Cải tạo chỉnh trang, hoàn thiện hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội.

- Các khu vực không gian mở: Đề xuất về chức năng cho các không gian mở trong khu vực nghiên cứu, Xác định không gian kiến trúc cảnh quan mở về: hình khối kiến trúc, khoảng lùi, cây xanh, quảng trường, Nghiên cứu không gian kiến trúc cảnh quan tại các ngã, nút giao thông đô thị lớn và trong từng khu vực.

- Các trục chính: Đề xuất nguyên tắc bố cục và hình khối kiến trúc trên cơ sở phù hợp với điều kiện tự nhiên, tập quán văn hóa xã hội và đặc thù khu vực. Cây xanh cho các trục đường chính: cần khai thác tối đa chủng loại cây xanh sẵn có tại địa phương.

- Đối với các công trình điểm nhấn: Cụ thể hóa Thiết kế đô thị theo đồ án quy hoạch chung, nêu ý tưởng kiến trúc công trình điểm nhấn theo tính chất công trình, cảnh quan xung quanh.

Điểm nhấn ở các vị trí điểm cao cần khai thác địa thế và cảnh quan tự nhiên, hoặc đã có công trình kiến trúc, hoặc đề xuất xây dựng công trình mới, giải pháp giảm thiểu sự lấn át của các kiến trúc xung quanh.

Điểm nhấn ở các vị trí khác được cụ thể bằng việc đề xuất xây dựng công trình hoặc cụm công trình kiến trúc, hoặc không gian kiến trúc cảnh quan.

- Khu vực các ô phố: Xác định về mật độ, tầng cao xây dựng, ngôn ngữ và hình thức kiến trúc, thể loại công trình đối với các ô phố, giải pháp tổ chức cảnh quan cây xanh, mặt nước, tiện ích đô thị.