Cập nhật dự thảo bảng giá đất năm 2026 xã Ngọc Hồi tại Hà Nội

Nội dung chính

Cập nhật chi tiết bảng giá đất năm 2026 xã Ngọc Hồi tại Hà Nội tại dự thảo mới nhất

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Tại Mục IV.4 (Trang 18) Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội phân chia khu vực bảng giá đất cụ thể như sau:

Để phân chia khu vực bảng giá đất, Tổ chức tư vấn xác định giá dựa trên các nguyên tắc sau:

(1) Bảo đảm sự tương đồng về các nội dung (như dân số, kinh tế, hạ tầng kỹ thuật, văn hóa xã hội, quản lý hành chính…) tương đối giữa các phường, xã trong cùng một khu vực để giá đất phản ánh đúng mặt bằng chung;

(2) Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, định hướng không gian đô thị và nông thôn của thành phố, điều kiện tự nhiên, cơ sở hạ tầng – giao thông;

(3) Hạn chế tối đa sự chênh lệch quá lớn về giá đất giữa các khu vực liền kề;

(4) Tuân thủ định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô;

(5) Đảm bảo tính ổn định, thống nhất và lâu dài nhưng vẫn linh hoạt điều chỉnh trong trường hợp có thay đổi về hành chính hoặc biến động lớn về kinh tế - xã hội;

(6) Nhằm tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý trong quá trình tra cứu và áp dụng.

Dựa trên các nguyên tắc trên, tổ chức tư vấn xác định giá đề xuất đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ 126 phường xã của thành phố Hà Nội thành 17 khu vực.

Theo đó, xã Ngọc Hồi thuộc khu vực 10, có ranh giới giáp các phường thuộc khu vực 4, nằm trong khoảng ranh giới DT73, Đ429, QL21B, và sông Hồng. Với nguyên tắc phân khu như sau:

- Khu vực ven đô thị: Kinh tế - xã hội ở mức Bình quân;

- Quy hoạch: Phát triển khu đô thị; chuyển đổi kinh tế từ nông nghiệp thuần túy sang nông nghiệp sinh thái, công nghiệp, dịch vụ;

Chi tiết dự thảo bảng giá đất năm 2026 xã Ngọc Hồi tại Hà Nội được trình bày cụ thể tại Phụ lục 5.10 ban hành kèm theo Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 như sau:

Tải file dự thảo bảng giá đất năm 2026 xã Ngọc Hồi tại Hà Nội (giá đất phi nông nghiệp)

Tải file dự thảo bảng giá đất năm 2026 xã Ngọc Hồi tại Hà Nội (giá đất nông nghiệp)

Cập nhật dự thảo bảng giá đất năm 2026 xã Ngọc Hồi tại Hà Nội (Hình từ Internet)

Trình tự xây dựng bảng giá đất năm 2026 xã Ngọc Hồi tại Hà Nội

Theo Mục VI.2 (Trang 17) Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội nêu trình tự xây dựng bảng giá đất năm 2026 xã Ngọc Hồi tại Hà Nội như sau:

Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng bảng giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai như sau:

- Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí;

- Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.