Những điều cần lưu ý khi xây nhà có tầng hầm

Nội dung chính

Những điều cần lưu ý khi xây nhà có tầng hầm

Sau đây là những điều cần lưu ý khi xây nhà có tầng hầm

(1) Khảo sát kỹ địa chất khu vực xây dựng

Giúp đánh giá chính xác tính chất đất nền, là cơ sở quan trọng giúp kỹ sư lựa chọn phương án móng phù hợp và đưa ra giải pháp thi công an toàn.

Đặc biệt, trong trường hợp nền đất yếu hoặc có mạch nước ngầm, việc gia cố móng và chống thấm sẽ phức tạp hơn.

(2) Tầng hầm có hệ thống thông gió và cấp thoát nước hiệu quả

Do nằm dưới mặt đất, không gian tầng hầm dễ bị ẩm thấp và thiếu khí, nên cần được bố trí các giải pháp thông gió tự nhiên hoặc cơ học, đồng thời phải có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh để tránh tình trạng ngập úng khi mưa lớn hoặc có sự cố rò rỉ.

(3) Thực hiện chính xác các thao tác

Công tác thi công tầng hầm thường bao gồm các công đoạn đào đất, chống đỡ tạm, làm móng và tường vây.

Cần thực hiện chính xác, đúng kỹ thuật, đặc biệt là giai đoạn đào đất và chống đỡ, nhằm tránh nguy cơ sụt lún, ảnh hưởng đến các công trình lân cận hoặc chính phần móng của công trình.

(4) Chống thấm cho tầng hầm

Việc sử dụng các vật liệu chống thấm chất lượng cao, kết hợp với kỹ thuật thi công chính xác tại các vị trí mối nối, đáy sàn và tường vây sẽ giúp hạn chế tối đa nguy cơ thấm nước, nứt tường.

(5) Yếu tố pháp lý và quy hoạch.

Trước khi khởi công, cần đảm bảo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt và phù hợp với quy định hiện hành về xây dựng tầng hầm, đặc biệt tại các khu đô thị lớn hoặc khu vực có hạ tầng kỹ thuật phức tạp.

*Những điều cần lưu ý khi xây nhà có tầng hầm mang tính chất tham khảo

Những điều cần lưu ý khi xây nhà có tầng hầm (Hình từ Internet)

Ưu điểm và nhược điểm khi xây nhà có tầng hầm

*Ưu điểm khi xây nhà có tầng hầm

(1) Tăng cường khả năng chịu lực

Khi xây nhà cao tầng có tầng hầm, trọng tâm của công trình sẽ được hạ thấp, giúp tăng tính ổn định của toàn bộ công trình.

Ngoài ra, các bức tường, cột và dầm sàn của tầng hầm sẽ thúc đẩy khả năng thâm nhập sâu vào lòng đất.

(2) Mở rộng không gian sử dụng:

Tầng hầm thường được sử dụng để lưu trữ những đồ dùng lớn, ít sử dụng,... Giúp các không gian khác trong nhà trở nên thoáng đãng, ngăn nắp và sạch sẽ hơn.

(3) Tầng hầm để xe

Tầng hầm để xe không chỉ giúp bảo vệ phương tiện khỏi thời tiết và an toàn hơn so với việc gửi xe ngoài, mà còn tiết kiệm chi phí và thuận tiện hơn cho việc di chuyển.

*Nhược điểm khi xây nhà có tầng hầm

(1) Chi phí xây dựng lớn

Việc xây tầng hầm đòi hỏi một khoản chi phí lớn hơn từ 150 – 200% lần so với làm 1 tầng bình thường. Hầm càng sâu thì chi phí càng tăng cao,vì toàn bộ tường sàn hầm phải đổ bê tông và chống thấm, đồng thời xây hầm càng sâu thì chi phí càng nhiều.

(2) Độ khó kỹ thuật cao

Việc xây tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật cao do phải đào sâu vào phần móng, dễ ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của toàn bộ ngôi nhà cũng như các công trình lân cận. Nếu không tính toán kỹ, có thể dẫn đến các sự cố như thấm dột, sụp lún, nứt tường, nứt sàn…

Ngoài ra, không phải công trình nào cũng phù hợp để xây tầng hầm. Cần khảo sát địa chất kỹ lưỡng và đánh giá mức độ ảnh hưởng đến nhà bên cạnh trước khi thi công.

Các trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng

Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024) quy định những trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

(1) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

(2) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

(3) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

(4) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

(5) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014;

(6) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(7) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

(8) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

(9) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án

(10) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

(11) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ