Xảy ra mất trộm tài sản nhưng chủ phòng trọ Tân Phú từ chối hỗ trợ thì phải giải quyết ra sao?

Nội dung chính

Có bắt buộc ký hợp đồng khi thuê phòng trọ Tân Phú?

Căn cứ theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng như sau:

Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Từ quy định trên, có thể hiểu hợp đồng thuê trọ là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê nhà về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ pháp luật về thuê nhà ở.

Ngoài ra, Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định hợp đồng cũng cần được thể hiện dưới các hình thức sau:

+ Hợp đồng bằng lời nói;

+ Hợp đồng bằng văn bản;

+ Hợp đồng bằng hành vi cụ thể.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng cho thuê phòng trọ Tân Phú cũng là một dạng hợp đồng về nhà ở do đó hợp đồng cho thuê phòng trọ Tân Phú cũng phải được lập thành văn bản.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Tân Phú Mới nhất Tháng 7/2025

Xảy ra mất trộm tài sản nhưng chủ phòng trọ Tân Phú từ chối hỗ trợ thì phải giải quyết ra sao? (Hình từ Internet)

Xảy ra mất trộm tài sản nhưng chủ phòng trọ Tân Phú từ chối hỗ trợ thì phải giải quyết ra sao?

Trong trường hợp xảy ra mất trộm tài sản nhưng chủ phòng trọ Tân Phú từ chối hỗ trợ, cần căn cứ vào nội dung của hợp đồng cho thuê phòng trọ Tân Phú xem có điều khoản quy định chủ trọ phải có nghĩa vụ và trách nhiệm trông coi tài sản của người thuê trọ hay không.

- Trường hợp 1: Chủ nhà có trách nhiệm bồi thường cho người thuê

Căn cứ quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 được hướng dẫn bởi Điều 2 Nghị quyết 02/2022/NQ-HĐTP về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, thì trách nhiệm bồi thường sẽ phát sinh khi có các yếu tố sau:

[1] Phải có thiệt hại xảy ra: thiệt hại vật chất hoặc thiệt hại về tinh thần 

[2] Phải có hành vi trái pháp luật.

[3] Phải có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại xảy ra và hành vi trái pháp luật. Thiệt hại xảy ra phải là kết quả tất yếu của hành vi trái pháp luật và ngược lại hành vi trái pháp luật là nguyên nhân gây ra thiệt hại. 

[4] Phải có lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý của người gây thiệt hại. 

Như vậy, trong trường hợp này, người thuê trọ cần chứng minh rằng hợp đồng thuê nhà có quy định trách nhiệm trông coi tài sản thuộc về chủ nhà. Việc để kẻ trộm đột nhập, phá cửa lấy đi tài sản của người thuê có thể được xem là hành vi vô ý hoặc cố ý của chủ nhà, là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến thiệt hại tài sản.

Do đó, chủ nhà có thể phải bồi thường theo nguyên tắc quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

[1] Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[2] Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

[3] Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.

[4] Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

[5] Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.

Người thuê trọ và chủ phòng trọ Tân Phú có thể thỏa thuận với nhau về mức bồi thường, nếu không thỏa thuận được thì người thuê bị mất tài sản có thể làm đơn lên Tòa án nơi chủ nhà trọ cư trú để được giải quyết.

- Trường hợp 2: Chủ nhà không phải bồi thường thiệt hại

Trong hợp đồng thuê phòng trọ Tân Phú không có điều khoản về trách nhiệm phải trông coi tài sản cho người thuê trọ, đồng thời, việc kẻ trộm phá cửa vào lấy trộm tài sản không phải là lỗi của người chủ nhà. Vì thế, chủ nhà không có trách nhiệm phải bồi thường thiệt hại cho người thuê.

Trong trường hợp này, những người thuê trọ có thể làm đơn trình báo đến cơ quan công an ở nơi cư trú để được xác minh và chủ nhà trọ có trách nhiệm phối hợp với người thuê cùng công an để điều tra và xác minh sự việc.

Những trường hợp nào bên thuê phòng trọ Tân Phú được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp bao gồm:

[1] Bên cho thuê phòng trọ Tân Phú không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

[2] Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê phòng trọ Tân Phú bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê trọ biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Nếu bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Tân Phú phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp vi phạm quy định mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.