Chậm trả tiền thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang sinh viên có bắt buộc phải thông báo cho chủ trọ không?

Nội dung chính

Chậm trả tiền thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang sinh viên có bắt buộc phải thông báo cho chủ trọ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả tiền thuê, cụ thể:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 353 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc chậm thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 353. Chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Chậm thực hiện nghĩa vụ là nghĩa vụ vẫn chưa được thực hiện hoặc chỉ được thực hiện một phần khi thời hạn thực hiện nghĩa vụ đã hết.

2. Bên chậm thực hiện nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên có quyền về việc không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền, cụ thể:

Điều 357. Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

2. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang khi chậm trả tiền thuê có nghĩa vụ phải thông báo ngay cho chủ trọ.

Nếu không thông báo và để xảy ra chậm trả, người thuê phải chịu lãi trên số tiền chậm trả, đồng thời chủ trọ có quyền yêu cầu thanh toán, thậm chí đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu việc chậm trả kéo dài nhiều kỳ liên tiếp theo thỏa thuận.

Chậm trả tiền thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang sinh viên có bắt buộc phải thông báo cho chủ trọ không? (Hình từ Internet)

Theo quy định pháp luật, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang được phép chậm trả tiền thuê trong thời hạn tối đa bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do đó, theo quy định, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang nếu không trả tiền thuê từ 03 tháng liên tiếp trở lên mà không có lý do đã được ghi nhận trong hợp đồng thì chủ trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà cho thuê.

Như vậy, sinh viên chỉ có thể chậm trả tối đa 03 tháng, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

Nếu hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang không quy định phạt vi phạm, chủ trọ có thể yêu cầu sinh viên trả thêm khoản tiền phạt khi chậm trả tiền thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do vậy, trong trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang không có thỏa thuận về phạt vi phạm thì chủ trọ không được quyền tự ý yêu cầu sinh viên trả thêm khoản tiền phạt khi chậm trả tiền thuê.

Theo pháp luật, phạt vi phạm chỉ phát sinh khi có sự thỏa thuận trong hợp đồng; nếu không có thỏa thuận, chủ trọ chỉ có thể yêu cầu người thuê trả lãi trên số tiền chậm trả và bồi thường thiệt hại thực tế nếu có.