Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang có được yêu cầu chủ trọ ghi cụ thể giờ giấc ra vào trong hợp đồng thuê nhà?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang có được yêu cầu chủ trọ ghi cụ thể giờ giấc ra vào trong hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Từ các trích dẫn trên, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang có quyền yêu cầu chủ trọ ghi cụ thể giờ giấc ra vào trong hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận dân sự giữa sinh viên và chủ trọ theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Theo Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung cơ bản như thông tin các bên, mô tả nhà ở, giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên và các thỏa thuận khác. Việc ghi giờ giấc ra vào thuộc nhóm thỏa thuận khác giữa các bên.

Do đó sinh viên có thể yêu cầu chủ trọ ghi rõ giờ giấc ra vào trong hợp đồng nếu hai bên đồng ý. Tuy nhiên pháp luật không bắt buộc chủ trọ phải đưa nội dung này vào hợp đồng nên việc ghi hay không còn tùy thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên.