Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Văn Lang có được yêu cầu đổi phòng trọ bị hư hỏng không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Văn Lang có được yêu cầu đổi phòng trọ bị hư hỏng không?

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Căn cứ theo quy định trên, sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Văn Lang có quyền yêu cầu đổi phòng khi phòng bị hư hỏng mà không phải do lỗi của mình.

Sinh viên thuê phòng trọ gần trường ĐH Văn Lang có được yêu cầu đổi phòng trọ bị hư hỏng không? (Hình từ Internet)

Phòng trọ gần ĐH Văn Lang hư hỏng, chủ trọ không sửa thì sinh viên có được chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 ĐIều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang bị hư hỏng nặng mà không phải do lỗi của người thuê, nhưng chủ trọ không tiến hành sửa chữa, thì sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.

Đây là quyền lợi chính đáng của bên thuê để đảm bảo điều kiện sinh hoạt và tránh thiệt hại phát sinh do phòng trọ không đáp ứng được nhu cầu sử dụng.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê có cần thông báo trước cho chủ trọ không?

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Văn Lang nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì bắt buộc phải thông báo trước cho chủ trọ.

Thông thường, thời hạn báo trước tối thiểu là 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Nếu không thông báo hoặc thông báo không đúng thời hạn, gây thiệt hại cho chủ trọ thì bên thuê phải bồi thường thiệt hại theo quy định.