Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi viết tay không công chứng có giá trị pháp lý không?

Hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng điều kiện về chủ thể ký kết và nội dung không trái với quy định của pháp luật.

Nội dung chính

    Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi viết tay không công chứng có giá trị pháp lý không?

    Căn cứ khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc như sau:

    Điều 328. Đặt cọc
    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
    [...]

    Theo đó, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư được hiểu là sự thỏa thuận của các bên nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của hai bên trong giao dịch mua căn hộ.

    Bên đặt cọc (bên mua) giao cho bên nhận đặt cọc (bên bán) một khoản tiền hoặc vật có giá trong một thời gian quy định, đồng thời bên nhận đảm bảo cũng có nghĩa vụ không được bán căn hộ trong khoảng thời gian mà 2 bên đã thỏa thuận, nếu một trong hai vi phạm thì chiếu theo quy định trong hợp đồng đặt cọc để xử lý.

    Đồng thời, pháp luật không quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải lập thành văn bản hay bắt buộc phải được công chứng, chứng thực hay có người làm chứng.

    Do đó, hợp đồng đặt cọc căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng điều kiện về chủ thể ký kết và nội dung không trái với quy định của pháp luật.

    Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi viết tay không công chứng có giá trị pháp lý không?

    Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi viết tay không công chứng có giá trị pháp lý không? (Hình từ Internet)

    Mẫu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi là mẫu nào?

    Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

    Điều 328. Đặt cọc
    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    Hiện nay, không có quy định về mẫu hợp đồng đặt cọc, kể cả hợp động đặt cọc mua căn hộ chung cư. Việc lập hợp đồng đặt cọc chủ yếu dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên.

    Nội dung của hợp đặt cọc có thể gồm thông tin của các bên, số tiền đặt cọc, thông tin căn hộ đặt cọc mua bán, giá mua bán, thời hạn đặt cọc, thời hạn mua căn hộ, xử lý tiền đặt cọc, phạt cọc, quyền nghĩa vụ của các bên, chữ ký các bên...

    Tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi dưới đây:

    (Hình minh họa)

    Tải về Mẫu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi

    Đặt cọc mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi, bên đặt cọc có quyền và nghĩa vụ gì?

    Khi đặt cọc mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi thì bên đặt cọc quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP như sau:

    - Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng khai thác, sử dụng hoặc thực hiện giao dịch dân sự với tài sản đặt cọc; đảm bảo tài sản này không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

    - Được phép trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, hoặc đưa tài sản đó vào giao dịch dân sự khác nếu có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;

    - Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc. Chi phí hợp lý này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi, nhằm đảm bảo tài sản không bị mất, hư hỏng hoặc hủy hoại;

    - Đảm bảo việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc có quyền sở hữu tài sản đã đặt cọc theo các quy định trong hợp đồng;

    - Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.

    Như vậy, đặt cọc mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi, bên đặt cọc có quyền và nghĩa vụ như trên.

    Chuyên viên pháp lý Nguyễn Phạm Đài Trang
    saved-content
    unsaved-content
    1