Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi có nội dung nào thì không được công chứng?
Nội dung chính
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi có nội dung nào thì không được công chứng?
Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn như sau:
Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn
[...]
4. Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc tham gia giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, bị cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc công chứng viên tiến hành xác minh, yêu cầu giám định theo đề nghị của người yêu cầu công chứng; trường hợp người yêu cầu công chứng không làm rõ được và từ chối việc xác minh, yêu cầu giám định hoặc đã xác minh, giám định nhưng vẫn không làm rõ được thì công chứng viên từ chối công chứng.
5. Công chứng viên kiểm tra dự thảo giao dịch. Nếu trong dự thảo giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa; trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên từ chối công chứng.
[...]
Theo quy định, nếu trong dự thảo giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên từ chối công chứng.
Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi có chứa nội dung vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội thì không được công chứng. Các bên phải sửa chữa lại nội dung, trường hợp không sửa chữa thì công chứng viên từ chối công chứng.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi có nội dung nào thì không được công chứng? (Hình từ Internet)
Thời gian công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi là bao lâu?
Căn cứ tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:
Điều 45. Thời hạn công chứng
1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.
2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.
Như vậy, thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày công chứng viên tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp hợp đồng có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Lưu ý: Nếu phát sinh sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan, hoặc do lỗi từ phía người yêu cầu công chứng, thì các bên có thể thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn thực hiện công chứng.
Ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi có hợp pháp không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền:
Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền:
Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.
3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.
Như vậy, theo quy định, việc ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi là hợp pháp, vì pháp luật cho phép cá nhân hoặc pháp nhân được ủy quyền để thay mặt thực hiện giao dịch dân sự.
Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản và nêu rõ phạm vi, quyền, nghĩa vụ của bên được ủy quyền để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh tranh chấp.
