Bên đặt cọc thuê phòng trọ phường 5 quận Tân Bình có quyền đòi lại tiền cọc nếu không thuê phòng?

Nội dung chính

Bên đặt cọc thuê phòng trọ phường 5 quận Tân Bình có quyền đòi lại tiền cọc nếu không thuê phòng?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định nêu trên, việc đặt cọc khi thuê phòng trọ tại phường 5 quận Tân Bình được hiểu là biện pháp bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê.

Theo đó:

- Nếu bên đặt cọc (người thuê) tự ý không thuê phòng, từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồn, thì sẽ mất tiền cọc. Khoản tiền này thuộc về bên nhận đặt cọc (chủ trọ).

- Nếu bên nhận đặt cọc (chủ trọ) không đồng ý cho thuê hoặc từ chối thực hiện hợp đồng, thì phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương số tiền đặt cọc cho người thuê, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, người đặt cọc thuê phòng trọ không được đòi lại tiền cọc nếu không thuê phòng trọ như đã thỏa thuận, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên đặt cọc thuê phòng trọ phường 5 quận Tân Bình có quyền đòi lại tiền cọc nếu không thuê phòng? (Hình từ Internet)

Các bên đặt cọc thuê phòng trọ phường 5 quận Tân Bình có được thỏa thuận thêm điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do đó, các bên đặt cọc thuê phòng trọ phường 5 quận Tân Bình có quyền thỏa thuận thêm điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng. Mức phạt vi phạm sẽ do các bên tự thỏa thuận, trừ trường hợp có quy định khác trong pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc thuê phòng trọ phường 5 quận Tân Bình?

Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược.

Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc thuê phòng trọ phường 5 quận Tân Bình như sau:

- Được yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc;

+ Yêu cầu bên nhận đặt cọc thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Được trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản đặt cọc tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;

- Phải thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc.

+ Chi phí hợp lý quy định là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

- Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định.