Người nước ngoài mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi có bắt buộc phải đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ?

Nội dung chính

Người nước ngoài mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi có bắt buộc phải đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ?

Căn cứ khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[...]

Như vậy, theo quy định, người nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi mua căn hộ Rose Town 79 Ngọc Hồi không bắt buộc phải đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ.

Cụ thể, theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023 và Điều 18 Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện để người nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi tại Việt Nam:

- Người ngước ngoài phải là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam;

- Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài mua căn hộ Rose Town 79 Ngọc Hồi có bắt buộc phải đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi được sở hữu căn hộ trong bao lâu?

Căn cứ Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[…]

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

[...]

Như vậy, người nước ngoài mua căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi và được sở hữu căn hộ tối đa 50 năm và gia hạn thời hạn sở hữu một lần không quá 50 năm. Tổng thời gian tất cả là tối đa 100 năm.

Lưu ý:

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi với người nước ngoài cần có người phiên dịch không?

Căn cứ khoản 3 Điều 49 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch

[...]

3. Trường hợp người yêu cầu công chứng không thông thạo tiếng Việt hoặc là người khuyết tật nhìn, người khuyết tật nghe, nói thì phải có người phiên dịch.

Người phiên dịch do người yêu cầu công chứng mời và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.

Người phiên dịch phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, thông thạo tiếng Việt và ngôn ngữ mà người yêu cầu công chứng sử dụng hoặc là người biết chữ của người khuyết tật nhìn hoặc biết nghe, nói bằng ngôn ngữ, ký hiệu của người khuyết tật nghe, nói và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

Người phiên dịch phải dịch đủ, chính xác nội dung giao dịch, nội dung trao đổi của công chứng viên với người yêu cầu công chứng về quyền, lợi ích hợp pháp và nghĩa vụ của các bên khi tham gia giao dịch.

Theo quy định, trường hợp người yêu cầu công chứng không thông thạo tiếng Việt thì phải có người phiên dịch.

Như vậy, trường hợp người yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi là người nước ngoài không thông thạo tiếng Việt thì phải có người phiên dịch.