Tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 11 2025

Nội dung chính

Tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 11 2025

Trong giao dịch bất động sản, đặt cọc được xem là bước khởi đầu, mang tính chất ràng buộc về quyền và nghĩa vụ của các bên. Dưới đây là bảng tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 11 2025:

Những vấn đề cần lưu ý khi đặt cọc mua nhà tháng 11 2025

Trong quá trình đặt cọc mua nhà nếu được tiến hành thiếu cẩn trọng, người mua có thể đối diện với nhiều rủi ro pháp lý và tài chính. Dưới đây là những vấn đề cần lưu ý khi đặt cọc mua nhà tháng 11 2025:

1. Kiểm tra pháp lý của căn nhà

Trước khi đặt cọc, cần chắc chắn rằng căn nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ như sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy phép xây dựng hợp lệ. Nếu nhà đang thế chấp ngân hàng hoặc có tranh chấp thì việc mua bán sẽ gặp rủi ro. Việc kiểm tra này giúp tránh được tình trạng mất cọc hay kéo dài thủ tục sang tên.

2. Xác minh thông tin chủ sở hữu

Người đứng ra bán nhà phải là chủ sở hữu hợp pháp, có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở. Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu chung (vợ chồng, đồng thừa kế…), cần có sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả các bên để hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý.

3. Thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ: số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán tiếp theo, trách nhiệm của các bên nếu vi phạm cam kết. Việc này giúp hạn chế tranh chấp phát sinh sau này. Đặc biệt, cần chú ý đến điều khoản “mất cọc” hoặc “hoàn trả cọc” để đảm bảo quyền lợi của mình.

4. Kiểm tra thực tế tình trạng căn nhà

Ngoài giấy tờ, nên trực tiếp đến khảo sát căn nhà, kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, hướng nhà, môi trường xung quanh. Điều này giúp tránh việc sau khi đặt cọc mới phát hiện ra những bất tiện hoặc hư hỏng tiềm ẩn.

Bên cạnh đó, tháng 11 2025 theo phong thủy được xem là thời điểm khá thuận lợi để tiến hành giao dịch nhà đất. Nếu chọn ngày hợp tuổi và giờ hoàng đạo, việc đặt cọc sẽ diễn ra suôn sẻ hơn, mang lại sự an tâm và may mắn cho gia chủ trong chặng đường sở hữu căn nhà mới.

Tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 11 2025 (Hình từ Internet)

Thuê mua nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định thuê mua nhà ở như sau:

- Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung sau:

+ Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

+ Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

+ Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

+ Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

+ Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

+ Cam kết của các bên;

+ Thỏa thuận khác;

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

+ Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

+ Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2023.

- Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.