Tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 01 2026

Nội dung chính

Tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 01 2026

Dưới đây là bảng tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 01 2026:

Khi xem ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 01 2026 cần lưu ý gì?

Việc đặt cọc mua nhà là bước quan trọng đầu tiên mở ra quá trình sở hữu một bất động sản. Chỉ cần thiếu cẩn trọng, người mua có thể gặp phải nhiều bất lợi về pháp lý, tài chính hoặc thậm chí ảnh hưởng đến phong thủy.

Vì vậy, khi dự định đặt cọc trong tháng 01 2026, gia chủ nên nắm rõ một số điểm then chốt để giao dịch diễn ra an toàn và thuận lợi.

1. Kiểm tra kỹ pháp lý của căn nhà trước khi xem ngày đặt cọc

Dù có chọn được ngày đẹp đến đâu, nhưng nếu tài sản không rõ ràng về pháp lý thì vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua cần xem xét đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, kiểm tra tình trạng tranh chấp, thế chấp hoặc quy hoạch. Nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu bất thường nào, tốt nhất chưa vội đặt cọc để tránh tình trạng mất tiền hoặc không sang tên được sau này.

2. Xác minh đúng chủ sở hữu để tránh đặt cọc nhầm người

Thông tin về người bán là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Chủ nhà phải là người có quyền sở hữu hợp pháp. Nếu tài sản thuộc sở hữu chung, cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên. Việc kiểm tra kỹ giúp người mua tránh được tranh chấp và đảm bảo hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.

3. Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc rõ ràng, có giá trị pháp lý

Hợp đồng đặt cọc là căn cứ để ràng buộc quyền lợi giữa hai bên. Khi lập hợp đồng, cần ghi rõ số tiền đặt cọc, cách thanh toán, thời gian ký hợp đồng mua bán chính thức, trách nhiệm của mỗi bên nếu có vi phạm và điều khoản xử lý tiền cọc khi hủy giao dịch. Một hợp đồng chặt chẽ, minh bạch nên công chứng hoặc có người làm chứng sẽ giúp quá trình mua bán được đảm bảo hơn.

4. Chọn ngày giờ đẹp, hợp tuổi để tăng thêm may mắn khi đặt cọc

Sau khi đã chắc chắn về pháp lý và tài chính, việc xem ngày đẹp trong tháng 01 2026 sẽ giúp gia chủ thêm phần yên tâm. Ngày hoàng đạo, hợp tuổi và giờ tốt có thể mang lại cảm giác thuận lợi, suôn sẻ và tạo tâm lý vững vàng khi bắt đầu hành trình mua nhà.

Tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 01 2026 (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với hợp đồng mua bán nhà ở được xác định thế nào?

Căn cứ tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại (4) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Giao dịch về nhà ở quy định tại (2), (3) và (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.