Tầng tum là gì? Cần lưu ý gì khi thiết kế tầng tum?

Nội dung chính

Tầng tum là gì?

Tầng tum là phần kiến trúc nằm trên tầng cao nhất của một công trình nhà ở hoặc tòa nhà.

Căn cứ theo điểm h khoản 2 Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định tầng tum hoặc tầng mái tum là tầng trên cùng của tòa nhà sử dụng cho các mục đích bao che lồng cầu thang, giếng thang máy, các thiết bị công trình (nếu có) và phục vụ mục đích lên sàn mái và cứu nạn cứu hộ.

Khác với tầng chính, tầng tum thường có diện tích nhỏ hơn và được thiết kế nhằm phục vụ các mục đích bổ trợ như: làm kho chứa, phòng thờ, phòng sinh hoạt hoặc sân vườn trên mái.

Trong các thiết kế hiện đại, tầng tum còn có thể được hoàn thiện như một tầng sử dụng linh hoạt, mở rộng không gian sống hoặc phục vụ nhu cầu cá nhân của chủ sở hữu.

Vai trò của tầng tum:

- Tối ưu diện tích sử dụng: Đối với các ngôi nhà có diện tích hạn chế, đặc biệt tại khu vực nội thành, tầng tum trở thành giải pháp để gia tăng diện tích sử dụng mà không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng theo quy hoạch. Chủ nhà có thể tận dụng tầng tum để bố trí phòng chức năng hoặc sân vườn.

- Gia tăng giá trị bất động sản: Một ngôi nhà có thiết kế tầng tum hợp lý, thông thoáng và tiện nghi thường được người mua đánh giá cao hơn trong cùng phân khúc. Trong trường hợp sử dụng để kinh doanh, tầng tum có thể được cải tạo thành không gian làm việc, studio hoặc khu giải trí, tạo điểm nhấn khác biệt giúp nâng tầm giá trị.

- Linh hoạt trong công năng: Tầng tum có thể được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau tùy theo nhu cầu của chủ sở hữu. Hiện nay, không ít người cải tạo tầng tum thành khu vực cho thuê riêng biệt, mang lại dòng tiền đáng kể trong dài hạn.

Tầng tum là gì? Cần lưu ý gì khi thiết kế tầng tum (Hình từ Internet)

Cần lưu ý gì khi thiết kế tầng tum?

Khi thiết kế tầng tum, đặc biệt trong các công trình nhà ở hoặc bất động sản thương mại, cần lưu ý một số yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo công năng, thẩm mỹ, pháp lý và hiệu quả khai thác lâu dài.

Dưới đây là các điểm cần lưu ý khi thiết kế tầng tum:

(1) Kết cấu an toàn, phù hợp với mục đích sử dụng

Vì tầng tum nằm ở vị trí cao nhất, cần đảm bảo khả năng chịu lực và an toàn kỹ thuật, đặc biệt nếu sử dụng làm phòng sinh hoạt, phòng thờ hoặc khu chức năng.

Hệ thống thoát nước và chống thấm cần được đầu tư kỹ lưỡng để tránh rò rỉ, ẩm mốc, nhất là trong mùa mưa.

Nếu làm sân vườn, hồ cá hoặc khu tiểu cảnh trên tầng tum, cần thiết kế kết cấu sàn đủ tải trọng và lớp chống thấm nhiều lớp.

(2) Đảm bảo thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên

Cần bố trí cửa sổ, giếng trời, lam che nắng hoặc vật liệu lấy sáng như kính cường lực để tận dụng nguồn sáng tự nhiên và thông gió tốt.

Nếu tầng tum làm phòng chức năng, nên thiết kế mở hoặc sử dụng vách ngăn nhẹ, hạn chế không gian bí bách.

(3) Thiết kế thẩm mỹ, đồng bộ với tổng thể kiến trúc

Tầng tum nên được thiết kế hài hòa với tổng thể công trình, tránh tạo cảm giác “cơi nới” hoặc mất cân đối về hình khối.

Có thể sử dụng tum làm điểm nhấn kiến trúc - như mái chóp, mái bằng kết hợp sân thượng, hoặc lam gỗ trang trí, giúp tăng tính nhận diện và giá trị công trình.

(4) Tối ưu công năng và dễ dàng khai thác sử dụng

Nếu chủ nhà có ý định cho thuê hoặc bán lại, tầng tum nên được thiết kế linh hoạt, dễ chuyển đổi công năng như: làm phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ, phòng giặt, phơi, hoặc khu thư giãn.

Cần cân nhắc hệ thống cấp điện, nước, điều hòa và ánh sáng phù hợp với chức năng định hướng của tum.

(5) Cân nhắc yếu tố phong thủy (nếu cần)

Với công trình nhà ở, nếu tầng tum được dùng làm phòng thờ, cần bố trí đúng hướng và vị trí trang nghiêm, tránh đặt gần khu vệ sinh, không gian ồn ào hoặc phía trên phòng bếp/phòng ngủ.

Đối với nhà phố và biệt thự, tầng tum thường nên thiết kế không quá nặng nề về kết cấu, tránh "đè" tổng thể phong thủy ngôi nhà.

Những công trình nào được miễn giấy phép xây dựng?

Căn cứ khoản 2 ĐIều 89 Luật Xây dựng 2014 (bổ sung bởi điểm b khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024) quy định những công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

- Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án;

- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

- Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.