Căn hộ Green Skyline Dĩ An hoàn thành khi nào?

Nội dung chính

Căn hộ Green Skyline Dĩ An hoàn thành khi nào?

Ngày 19/12/2025, Sở Xây dựng TPHCM đã có Công văn 20795/SXD-PTÐT năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1.296 căn hộ ở công trình Nhà chung cư OCC thuộc dự án Khu Đô thị - Thương mại - Dịch vụ Quảng Trường Xanh, phường Đông Hòa Thành phố Hồ Chí Minh.

Cụ thể, thông tin căn hộ Green Skyline Dĩ An phường Đông Hòa được nêu với một số nội dung như sau:

- Tên dự án: Nhà chung cư OCC thuộc dự án Khu Đô thị - Thương mại - Dịch vụ Quảng Trường Xanh.

- Địa chỉ: Phường Đông Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình.

- Địa chỉ trụ sở của chủ đầu tư: Số 5A, xa lộ Xuyên Á, phường Dĩ An, thành phố Hồ Chí Minh.

- Tổng diện tích đất thực hiện dự án: 390.389,92m² (khoảng 39ha).

- Quy mô dân số: khoảng 19.082 người.

+ Khu nhà ở liền kề: diện tích đất sử dụng khoảng 139.604,84m², khoảng 1.356 căn có chiều cao 03-05 tầng, dân số dự kiến: 5.424 người.

+ Khu nhà chung cư: diện tích đất sử dụng khoảng 12.030,52m², khoảng 1.300 căn, diện tích sàn xây dựng tối đa 139.000m², tầng cao tối đa 40 tầng, dân số dự kiến khoảng 3.300 người.

+ Công trình thương mại dịch vụ: diện tích đất sử dụng khoảng 61.080,29m², bao gồm 4 khu thương mại kết hợp căn hộ, văn phòng cho thuê; tầng cao tối đa 40 tầng, dân số khoảng 10.358 người.

+ Công viên cây xanh, giao thông: diện tích đất khoảng 155.450,74m² và các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khác.

- Tiến độ hoàn thành đưa vào khai thác vận hành toàn bộ dự án: Quý I/2028.

Theo đó, dự kiến căn hộ Green Skyline Dĩ An dự kiến bàn hoàn thành đưa vào khai thác vận hành toàn bộ dự ánvào quý I/2028.

Căn hộ Green Skyline Dĩ An hoàn thành khi nào? (Hình từ Internet)

Thực hiện nghiệm thu hoàn thành xây dựng nhà ở trước khi bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi điểm a khoản 5 Điều 11 Nghị định 35/2023/NĐ-CP thì trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt;

- Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22 Nghị định 06/2021/NĐ-CP;

- Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;

- Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình và quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan

Ngoài ra, theo khoản 5 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan thỏa thuận về thời điểm nghiệm thu, trình tự và nội dung nghiệm thu; kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản. Nội dung biên bản và thành phần ký biên bản nghiệm thu được quy định tại các khoản 2, 6, và 7 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện ra sao?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc thanh toán sẽ được thực hiện theo hai trường hợp là mua và thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

(1) Thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Việc thanh toán hợp đồng trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần:

- Lần đầu: Thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc

- Những lần tiếp theo: Thanh toán phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở. Nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số tiền thanh toán cho những lần tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng sẽ không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

(2) Thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần:

- Thanh toán lần đầu: Thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc

- Những lần tiếp theo: Thanh toán phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngoài ra, nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại sẽ được thanh toán khi bên mua, bên thuê mua được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.