Nhà ở thương mại là gì? Có những loại nhà ở thương mại phổ biến nào?

Nội dung chính

Nhà ở thương mại là gì? Nhà ở cho thuê có phải là nhà ở thương mại không?

Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường (khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023).

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Thương mại 2005 quy định hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác.

Theo đó, nhà ở cho thuê được coi là nhà ở thương mại trong trường hợp nhà ở cho thuê đó được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường nhằm mục đích sinh lợi.

Trường hợp nhà ở cho thuê chỉ sử dụng nhằm mục đích cá nhân, không phải để sinh lợi, thì không được xem là nhà ở thương mại.

Có những loại nhà ở thương mại phổ biến nào?

Dưới đây là những loại nhà ở thương mại phổ biến hiện nay.

(1) Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở thương mại phổ biến nhất tại các đô thị lớn. Đây là các căn hộ được bố trí trong các tòa nhà cao tầng, thiết kế hiện đại, phù hợp với phong cách sống năng động và tối giản của cư dân thành thị.

Căn hộ chung cư được phân chia thành nhiều phân khúc khác nhau, bao gồm:

- Căn hộ bình dân: có mức giá phù hợp với đại đa số người dân, tiện ích cơ bản.

- Căn hộ trung cấp: có chất lượng xây dựng tốt hơn, tích hợp thêm một số tiện ích nội khu.

- Căn hộ cao cấp và siêu cao cấp: tọa lạc tại các vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng, đầy đủ tiện nghi cao cấp và dịch vụ đi kèm như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi, an ninh 24/7.

Loại hình này phù hợp với các gia đình trẻ, người làm việc tại đô thị và những ai ưu tiên sự tiện lợi, an toàn và cộng đồng dân cư văn minh.

(2) Nhà phố thương mại (Shophouse)

Nhà phố thương mại (Shophouse) là mô hình kết hợp giữa nhà ở và không gian kinh doanh. Đây là loại hình phát triển mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt tại các khu đô thị mới và dự án khu dân cư có quy hoạch bài bản.

Thông thường, nhà phố thương mại có kết cấu từ 3 đến 5 tầng, với tầng trệt được sử dụng để kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng, còn các tầng trên dành cho sinh hoạt gia đình.

Shophouse thường nằm tại các trục đường chính, trung tâm thương mại hoặc khu vực đông dân cư, mang lại tiềm năng sinh lời và khả năng khai thác kinh doanh cao.

Mô hình nhà ở này phù hợp với những cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu kết hợp giữa cư trú và phát triển kinh doanh ngay tại nơi ở.

(3) Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment)

Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là loại hình nhà ở thương mại cao cấp, được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn nhưng có không gian riêng như một căn hộ hoàn chỉnh.

Căn hộ dịch vụ thường được trang bị đầy đủ tiện nghi như tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, bàn ghế, giường ngủ, đi kèm với các dịch vụ như dọn phòng, lễ tân, bảo vệ, giặt là, tạo cảm giác tiện nghi và thoải mái như ở khách sạn. Thời hạn thuê linh hoạt, có thể theo ngày, tuần hoặc tháng tùy theo nhu cầu.

Loại hình này phù hợp với những người ưu tiên chất lượng sống cao, dịch vụ chuyên nghiệp và không gian riêng tư giữa lòng thành phố.

Nhà ở thương mại là gì? Có những loại nhà ở thương mại phổ biến nào? (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm mua nhà ở thương mại cần biết

Mua nhà ở thương mại là quyết định quan trọng liên quan đến tài chính, an cư và cả đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đa dạng, phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến người mua cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà ở thương mại mà người mua nên nắm rõ để đưa ra lựa chọn phù hợp và an toàn:

(1) Xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng

Trước khi lựa chọn sản phẩm bất động sản, người mua cần xác định rõ mục đích: mua để ở, kết hợp kinh doanh, cho thuê hay đầu tư sinh lời. Mỗi loại hình nhà ở thương mại như căn hộ chung cư, nhà phố thương mại (shophouse), căn hộ dịch vụ… sẽ phù hợp với từng mục đích khác nhau.

Việc xác định đúng nhu cầu sẽ giúp thu hẹp phạm vi lựa chọn, tránh lãng phí thời gian và ngân sách.

(2) Nghiên cứu kỹ pháp lý dự án

Pháp lý là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Người mua cần kiểm tra rõ ràng các giấy tờ liên quan như:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy phép xây dựng;

- Giấy phép mở bán dự án (nếu mua dự án hình thành trong tương lai);

- Hợp đồng mua bán.

Ngoài ra, nên ưu tiên các dự án có sổ hồng riêng, không nằm trong quy hoạch tranh chấp hoặc diện bị thu hồi.

(3) Đánh giá uy tín chủ đầu tư

Uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ thi công và việc bàn giao nhà đúng cam kết.

Người mua nên ưu tiên các dự án của các chủ đầu tư có thương hiệu, có lịch sử phát triển minh bạch và phản hồi tích cực từ cư dân tại các dự án trước đó.

(4) So sánh giá và tiện ích đi kèm

Giá bán nhà ở thương mại thường phụ thuộc vào vị trí, chất lượng xây dựng, pháp lý, quy hoạch và tiện ích nội khu. Người mua cần so sánh giá bán giữa các dự án tương đương trong khu vực, đồng thời đánh giá các tiện ích đi kèm như:

- Hạ tầng giao thông;

- Trường học, bệnh viện, siêu thị;

- Công viên, khu sinh hoạt cộng đồng.

Việc này giúp đảm bảo lựa chọn sản phẩm có giá trị thực sự tương xứng với số tiền đầu tư.

(5) Kiểm tra chất lượng xây dựng thực tế

Đối với các dự án đã xây dựng xong hoặc đang bàn giao, người mua nên đến trực tiếp để kiểm tra chất lượng hoàn thiện: vật liệu sử dụng, hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cách âm, cách nhiệt, diện tích thực tế so với hợp đồng…

Điều này giúp tránh các rủi ro liên quan đến chênh lệch thiết kế, thi công sai cam kết hoặc chất lượng không đạt tiêu chuẩn.

(6) Tính toán khả năng tài chính và phương án vay hợp lý

Người mua cần xác định rõ khả năng tài chính cá nhân, tránh việc vay quá mức dẫn đến áp lực trả nợ. Nếu có nhu cầu vay mua nhà, cần chọn ngân hàng có lãi suất ưu đãi, điều khoản vay minh bạch, thời hạn phù hợp.

(7) Tìm hiểu chi phí phát sinh khi sở hữu nhà ở thương mại

Ngoài giá mua, người mua cần dự trù các chi phí phát sinh như:

- Phí quản lý (đối với căn hộ);

- Phí bảo trì;

- Thuế và lệ phí sang tên;

- Chi phí sửa chữa, nội thất (nếu có);

Tổng chi phí thực tế sẽ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư và mức sinh lời trong tương lai.