Hẻm xi măng là gì? Những lưu ý khi mua nhà hẻm xi măng

Nội dung chính

Hẻm xi măng là gì?

Hẻm xi măng là hẻm có mặt đường được đổ bằng bê tông xi măng, giúp đi lại dễ dàng và sạch sẽ hơn so với hẻm đất. Loại hẻm này thường xuất hiện trong khu dân cư, đủ cho xe máy hoặc xe ô tô nhỏ đi qua, bề mặt cứng, không bị lầy lội khi mưa và chi phí làm cũng rẻ hơn so với hẻm tráng nhựa.

Đặc điểm của hẻm xi măng:

- Bề mặt cứng, bằng phẳng, ít bị xói mòn hay lún sụt khi mưa.

- Chi phí thi công thấp hơn so với đường nhựa, dễ triển khai trong khu dân cư.

- Độ bền khá tốt nhưng theo thời gian có thể bị nứt hoặc bong tróc nhẹ.

- Thường rộng từ 2 - 4 mét, phục vụ chủ yếu cho người đi bộ, xe máy và xe nhỏ di chuyển.

Những lưu ý khi mua nhà hẻm xi măng

Khi mua nhà trong hẻm xi măng, người mua cần xem xét kỹ nhiều yếu tố để đảm bảo tiện ích sinh hoạt và giá trị sử dụng lâu dài. Những lưu ý khi mua nhà hẻm xi măng:

(1) Chiều rộng hẻm: Nên chọn hẻm rộng từ 3 mét trở lên để xe ô tô nhỏ có thể ra vào thuận tiện. Hẻm quá hẹp sẽ gây khó khăn khi di chuyển, đặc biệt trong trường hợp khẩn cấp hoặc sửa chữa nhà.

(2) Vị trí và hướng hẻm: Hẻm nên thông thoáng, không bị cụt và có hướng đón gió, tránh ẩm thấp. Hẻm càng gần đường lớn thì giá trị nhà càng cao và thuận tiện giao thông.

(3) Chất lượng mặt hẻm: Cần quan sát bề mặt xi măng có bị nứt, lún hay đọng nước không. Hẻm được đổ bê tông chắc chắn, thoát nước tốt sẽ bền và ít phải sửa chữa.

(4) Tình trạng pháp lý: Kiểm tra rõ sổ hồng, ranh giới đất và phần hẻm có thuộc lộ giới hoặc quy hoạch mở rộng đường hay không để tránh tranh chấp về sau.

(5) Môi trường sống: Tìm hiểu khu dân cư xung quanh, an ninh, vệ sinh và tiếng ồn. Hẻm nhỏ nhưng sạch, yên tĩnh thường được nhiều người ưa chuộng hơn.

(6) Giá trị và tiềm năng: Nhà trong hẻm xi măng thường có giá mềm hơn so với nhà mặt đường, nhưng nếu nằm ở khu vực đông dân hoặc gần trung tâm, giá trị vẫn có thể tăng theo thời gian.

Hẻm xi măng là gì? Những lưu ý khi mua nhà hẻm xi măng (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở

Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 (thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở như sau:

(1) Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(2) Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(3) Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

(4) Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật Nhà ở 2023. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật Nhà ở 2023.

(5) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

(6) Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

(7) Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

(8) Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

(9) Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.