Trungnam Group đề xuất thêm 4 khu đất tại TPHCM để đổi dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng

Nội dung chính

Trungnam Group đề xuất thêm 4 khu đất tại TPHCM để đổi dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trungnam Group) vừa có văn bản gửi chủ tịch UBND TPHCM và các cơ quan liên quan về việc bổ sung quỹ đất thanh toán dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng. Đơn vị này là nhà đầu tư dự án trên, được khởi công năm 2016 theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao).

Trungnam Group đề xuất bổ sung thêm 4 khu đất tại TPHCM để đưa vào phụ lục hợp đồng BT, gồm:

[1] Khu dân cư và tái định cư xã Nhà Bè (20,2ha);

[2] Khu đô thị Nhơn Đức - Phước Lộc, xã Hiệp Phước và Nhà Bè (89,6ha);

[3] Khu đất số 420 Nơ Trang Long, phường Bình Lợi Trung (14,8ha);

[4] Khu đất 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh (2.374m2).

Trong số này, Khu đô thị Nhơn Đức - Phước Lộc, xã Hiệp Phước và Nhà Bè (89,6ha) đã được UBND TP chấp thuận bổ sung vào quỹ đất thanh toán hợp đồng BT dự án tại văn bản ngày 6/8/2021.

Trungnam Group đề xuất thêm 4 khu đất tại TPHCM để đổi dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng (Hình từ Internet)

Qũy đất nào được dùng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT?

Căn cứ Điều 5 Nghị định 69/2019/NĐ-CP quỹ đất dùng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT được quy định cụ thể như sau:

(i) Quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư áp dụng hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.

(ii) Quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư là đất Nhà nước chưa giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng hoặc đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Việc xác định quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư phải bảo đảm đúng quy định sau:

- Đất thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Việc thu hồi đất đối với quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp sử dụng quỹ đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng để thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định trước khi quyết định chủ trương đầu tư Dự án

(iii) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư quy định tại mục (ii) đảm bảo giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương với giá trị Dự án BT được phê duyệt, trong đó:

- Khi ký Hợp đồng BT, trường hợp chưa xác định được giá trị quỹ đất thực tế thì giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương được xác định tại thời điểm ký Hợp đồng BT bằng (=) Diện tích quỹ đất dự kiến giao nhân (x) với Giá đất theo mục đích sử dụng mới tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

- Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định giao đất, cho thuê đất thì thực hiện xác định giá trị quỹ đất thanh toán theo quy định tại Điều 6 Nghị định 69/2019/NĐ-CP.

 Hợp đồng BT được thực hiện bằng những hình thức nào?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b Khoản 12 Điều 3 Luật số 57/2024/QH15), hợp đồng BT được thực hiện bằng những hình thức sau đây:

(i) Thanh toán bằng quỹ đất được thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai, quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý để thực hiện dự án đối ứng. Việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện công trình BT và dự án đối ứng là trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Giá đất dự kiến của quỹ đất thanh toán dự án BT được tính căn cứ bảng giá đất tại thời điểm lập dự án, lập hồ sơ mời thầu. Việc thanh toán được thực hiện theo cơ chế bù trừ chênh lệch giữa giá trị công trình BT và giá trị quỹ đất thanh toán.

(ii) Thanh toán bằng ngân sách nhà nước từ nguồn vốn đầu tư công hoặc từ nguồn ngân sách nhà nước thu được sau đấu giá quỹ đất, tài sản công và được ghi thu, ghi chi ngân sách nhà nước. Giá trị công trình dự án BT gồm tổng mức đầu tư xây dựng công trình được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng và các chi phí khác sau giai đoạn xây dựng, trong đó có lãi vay sau giai đoạn xây dựng, lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tư.

(iii) Không yêu cầu thanh toán.

Lưu ý: Việc thực hiện hợp đồng BT thanh toán bằng quỹ đất và hợp đồng BT thanh toán bằng ngân sách nhà nước có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2025. (Căn cứ khoản 3 Điều 5 Luật số 57/2024/QH15)