Nên tra cứu thông tin quy hoạch đất ở đâu trước khi quyết định mua đất

Nội dung chính

Tại sao phải tìm nguồn thông tin quy hoạch đất uy tín?

Thông tin quy hoạch đất đai có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng phát triển của bất động sản. Do đó, việc tìm kiếm thông tin từ các nguồn uy tín và chính xác là điều vô cùng quan trọng. Cụ thể:

(1) Tránh rủi ro pháp lý

Thông tin quy hoạch không chính xác có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

Ví dụ, bạn mua đất tại khu vực sẽ bị thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng mà không biết trước, sẽ gặp phải khó khăn trong việc sử dụng đất và có thể mất trắng tài sản.

Việc tham khảo thông tin từ các cơ quan nhà nước giúp đảm bảo tính chính xác và tránh được các tình huống không mong muốn.

(2) Tính minh bạch và an toàn trong giao dịch

Các thông tin quy hoạch chính thức giúp các giao dịch bất động sản diễn ra một cách minh bạch và rõ ràng. Khi bạn biết được quy hoạch cụ thể của khu vực, bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, đồng thời tránh được các tranh chấp pháp lý trong tương lai.

(3) Giúp đầu tư hiệu quả

Quy hoạch là yếu tố quan trọng quyết định sự phát triển của khu vực trong tương lai. Việc nắm rõ thông tin quy hoạch giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác, có thể đem lại lợi nhuận cao.

Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng hay các dự án lớn thường có tiềm năng sinh lời lớn, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Nên tra cứu thông tin quy hoạch đất ở đâu trước khi quyết định mua đất (Hình từ Internet)

Nên tra cứu thông tin quy hoạch đất ở đâu trước khi quyết định mua đất

Thông tin quy hoạch đất đai là yếu tố vô cùng quan trọng trong việc quyết định giao dịch bất động sản, đầu tư, mua bán hay chuyển nhượng đất đai. Việc tìm hiểu quy hoạch giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn khi sở hữu đất ở những khu vực sẽ bị thu hồi hay chuyển mục đích sử dụng.

Tuy nhiên, không phải ai cũng biết tìm thông tin này ở đâu cho chính xác và uy tín. Để có thông tin quy hoạch đất đai chính xác, nguồn đầu tiên và đáng tin cậy nhất chính là các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Một số kênh có thể tra cứu:

- Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường: Mỗi tỉnh, thành phố đều có trang web riêng của Sở Tài nguyên và Môi trường. Trên các cổng thông tin này, bạn có thể tìm thấy các bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cũng như thông tin chi tiết về việc phân loại đất, quy hoạch dự án.

- Tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp tại UBND cấp xã, cấp huyện: Người dân có thể đến trực tiếp UBND cấp xã hoặc huyện nơi có đất để xem quy hoạch sử dụng đất. Tại đây, cán bộ địa chính sẽ cung cấp thông tin về quy hoạch chi tiết của thửa đất, bao gồm mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, ranh giới,... 

- Tra cứu thông tin quy hoạch trên các website quy hoạch: Có một số website cung cấp thông tin quy hoạch đất đai của các tỉnh, thành phố. Người dân có thể truy cập vào các website này để tra cứu thông tin quy hoạch.

...

Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện nay thế nào?

Theo Điều 75 Luật Đất đai 2024 có quy định về việc công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng như sau:

Việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Kế hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.

Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

+ Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.

Thời điểm, thời hạn phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây:

+ Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai;

+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công khai trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Tài liệu công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm:

+ Văn bản phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

+ Báo cáo thuyết minh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;

+ Bản đồ về quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.